原標題：學區房成交價降回5月前

　　金九銀十，慘淡收場!11月的南京二手房市場正如眼下的天氣寒意十足!記者了解到，連一向傲嬌的學區房也開始屈尊降價銷售了。業內人士透露，目前學區房成交價已降回5月前，降價成交已成趨勢。

　　降價40萬，學區房才得以成交

　　近日，記者了解到，芳草園一套52平方米的學區房，業主降了40萬后420萬成交了。據了解，該業主原先掛牌價為460萬，還在8月份掛牌的時候就建了一個賣房群，群里面經紀人達到125人，這么多人幫著賣近三個月，最終降了40萬才得以出售。這套房源的成交也是蠻艱難的。

　　近期，銀城小學匯文中學一套60多平方米的學區房，業主降了24.5萬后456.5萬成交了。不過，據365南京二手房平臺數據顯示，該小區單價基本在9萬多，更有不少房源已經掛到了10萬/平方米，但此次房源的成交價僅6.8萬/平方米，相差了3萬多一平方米。

　　據中介透露，該小區出售房源較多，一開始報價高的，然后現在急用錢的會降價賣，大部分業主報價還是比較堅挺的，不過談價空間會比較大些。

　　學區房成交價降回5月前

　　據網上數據統計，自今年6月份開始，南京學區房價就一直在上漲，從6月份的42384元/㎡到10月份的46217元/㎡，上漲了9.04%，同比于2017年10月份，漲幅為19.72%。不過這樣的情況已經出現了明顯的變化!“

　　整個南京都在降價，不是單個。”鼓樓某學區房中介透露，“165萬的房子，153萬賣掉的，還有一個899萬，870萬賣掉的。我所在區域的房子現在降價基本上都在20萬左右，現在的成交價和5月份差不多。”

　　他還表示，現在好賣一點的學區房一般是排名前5和排名在15左右的，而且是越便宜越好賣，一般成交的多為單室套和兩房的房源。

　　“一個小學學區的學籍最少占用7年，買學區房的人也擔心房價會持續下降，自己會成為接盤俠。”現在急著用錢的，“降價成交”是趨勢。