業(yè)主權(quán)利意識亟待覺醒，業(yè)主可以通過業(yè)主大會主張權(quán)利，如要求物業(yè)公司公開相關(guān)賬目并加以審計，監(jiān)督公共收益的使用和分配。

　　近日，山東省政府發(fā)布《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，自7月1日起施行。根據(jù)該辦法，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的收入及車位場地使用費等收益歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定使用方式和用途;未作決定的，主要用于補充專項維修資金，或折抵物業(yè)公共服務(wù)費。

　　物權(quán)法明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有及共同管理的權(quán)利。也就是說，業(yè)主除對其購買的住宅享有所有權(quán)外，所有業(yè)主還對小區(qū)內(nèi)的道路、外墻、電梯等公共設(shè)施享有所有權(quán)和管理權(quán)。同時，根據(jù)物業(yè)管理條例等規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　現(xiàn)實中，很多小區(qū)均將公共設(shè)施委托給物業(yè)公司經(jīng)營管理，業(yè)主并不直接參與。這導(dǎo)致很多人忽視了這部分收益，甚至認(rèn)為應(yīng)該歸物業(yè)公司使用。這樣的想法無異是放棄了自己的權(quán)利，一些物業(yè)也借此模糊概念，蠶食公共收益。

　　一些小區(qū)的公共收益相當(dāng)可觀。如小區(qū)的電梯中有廣告、燈箱外有廣告、門禁桿上有廣告，在小區(qū)內(nèi)搞促銷應(yīng)支付場地租金，占用公共車位要支付停車費。各種收入加起來顯然是不菲的數(shù)字。據(jù)報道，一些管理規(guī)范、業(yè)主委員會高度負(fù)責(zé)的小區(qū)會給業(yè)主“分紅”，這就是最好的例證。

　　遺憾的是，給業(yè)主“分紅”的小區(qū)畢竟是少數(shù)，很多物業(yè)將自己視為小區(qū)主人，管理混亂，收費不透明，服務(wù)質(zhì)量低，態(tài)度蠻橫，對業(yè)主發(fā)號施令，頤指氣使。在公共收益的管理、使用、分配上，拒絕接受監(jiān)督，暗箱操作，將收益全部裝入自己腰包。

　　物業(yè)公司與業(yè)主是完全平等的民事法律主體，不是管理與被管理關(guān)系。業(yè)主繳納物業(yè)費，物業(yè)按規(guī)定或合同約定提供服務(wù)。

　　隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，大型、成熟的商業(yè)小區(qū)越來越多，小區(qū)公共收益隨之增加，這些收益不該成為一筆任由物業(yè)操持?jǐn)[弄的糊涂賬。對此，業(yè)主權(quán)利意識亟待覺醒，業(yè)主可以通過業(yè)主大會主張權(quán)利，如要求物業(yè)公司公開相關(guān)賬目并加以審計，監(jiān)督公共收益的使用和分配。

　　公共收益歸全體業(yè)主所有，而非物業(yè)“私房錢”，應(yīng)作為常識被普及。理想的業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)是業(yè)主挺直腰桿、堂堂正正地行使權(quán)利，支配公共收益，而不是看物業(yè)臉色，被物業(yè)欺負(fù)。