租賃住房是促進梯度住房消費、滿足階段性住房需求的重要方式。近兩年來，西安相繼出臺了多項吸引人才政策，截至6月，西安迎來了第50萬+新西安人，如何解決新加入人口安居?西安房屋租賃價格怎樣?已成為政府和百姓關注的熱點問題。國家統計局西安調查隊開展房屋租賃市場及租金價格調查結果現在正式公布，西安租房需求明顯升溫，房屋租賃價格漲幅低于銷售價格，租房以年輕人為主。

　　現狀：需求拉動租賃市場升溫

　　去年2月份以來，西安房屋租賃價格同比由降轉升，租賃房房租價格累計上漲5%，漲幅比同期居民消費價格總水平高1.4個百分點。到今年5月份，由于新西安人人數劇增，需求拉動，租賃房房租價格快速上漲，同比漲幅達2.8%，漲幅較上月擴大2個百分點。房屋租賃價格漲幅低于住宅銷售價格，面積、價格適中是租房者首選。調查顯示，從成交量看，與4月份相比，5月份房屋租賃成交量增長61.5%，青年是租房主力軍，多因素影響租賃意向。

　　調查顯示，從租房者需求意向看，學區房對部分學生家庭來說需求意愿強烈，但其價格相對較高，特別是名校周邊房源，一套70平方米左右的住房，基本設施齊全，小區環境較好，租房價格在2200元左右，且有時會出現一房難求現象，特別是入學季;地理位置優越和創業園區附近房源出租相對容易。

　　目前，傳統租賃、“互聯網+房管+金融”的人才安居和住房租賃、規模化租賃、隱形租賃，以及住宅小區自身物業服務公司開展的租房業務是西安房屋租賃市場的主要方式。

　　原因：多因素推高租房價格

　　隨著一系列改善民生、引進人才、放寬落戶等政策的出臺，特別是人才引進政策不斷打造“升級版”，西安人口在短期內急劇增長，住房需求增加是房租價格上漲的主要因素之一。同時，住宅銷售價格上漲助推租價上行，去年以來，西安新建商品住宅市場銷售火爆，雖然限購、限貸、限售、限價等調控措施不斷出臺，但價格仍持續攀升。

　　調查顯示，在15個副省級城市中，今年西安新建商品住宅銷售價格各月同比漲幅均排在前三位，環比價格漲幅除5月份回落，居第6位外，其余各月漲幅居前三位。不斷高漲的房價，使一些購房者望而卻步，導致“買轉租”，一定程度上推高房屋出租價格。隨著各種維修費、人工費的提高，租賃成本隨之上升，推高住房出租價格上揚。

　　問題：西安房屋出租回報率低

　　調查顯示，目前西安市專業性住房租賃公司少，房屋租賃大多依托房產中介或者私人交易，登記備案率較低;租房過程中存在很多不規范行為，如泄露或不正當使用客戶信息、中途退租、臨時漲價或未將房屋抵押等限制交易信息告訴購房人等，對不規范行為也沒有明確的懲戒辦法。

　　房屋出租回報率低，以一套70平方米住房為例，銷售價格按每平米1萬元計算，成交價格為70萬元，而同樣面積房屋出租，租價以1500元計算，需要39年才能收回成本。加之銀行利率(以一年期銀行存款利息1.75%計算，年利息收入為12250元)、房屋折舊費、大修基金、家居配套設施投入等各項租賃成本及租賃空當期，房屋出租回報率偏低可見一斑。

　　建議：增加租賃房源供給量

　　國家統計局西安調查隊建議，培育完善住房租賃市場，增加租賃房源的供給量。房價的高企已使部分剛需者望而卻步，為解決住房問題，只能挖掘更多租賃房源，鼓勵國有、民營機構，多形式疏導，多主體供應、多渠道供給，特別是要推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用，確保剛需住房者能安居樂業。

　　記者 張維