主持人孫華：從5月份住建部約談12城，到最近一段時間各地調控政策出現新方向，可以看出，樓市調控再次迎來小高峰。今日本報針對讀者關心的有關房地產問題，特邀專家學者給予詳細解讀。

　　■本報記者 杜雨萌

　　從5月份住建部約談12城，到最近一段時間各地調控政策出現新方向，可以看出，樓市調控再次迎來小高峰，尤其是6月24日開始，西安、長沙、杭州三個城市相繼宣布限制企業購房，其中，長沙更是在僅隔一日后于27日對限購區域內存量房交易個人所得稅核定征收率進行調整。而重慶也于昨日再出調控“組合拳”，發布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。

　　上海易居房地產研究院研究員王夢雯在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房地產市場調控政策頻發主要有兩個原因：一是由于限價等原因，使得部分城市新盤搶房現象突出；二是5月份70個大中城市房價指數環比漲幅擴大，新房價格環比增幅為近11個月最高位，因此，各地紛紛加碼調控以警惕房價出現反彈。具體來看，房價環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點炒作城市。

　　事實上，自春節過后，除新房價格環比增幅較大外，全國多個城市二手房市場亦出現交易量回升、市場轉暖趨勢。

　　以剛剛過去的5月份為例，據我愛我家市場研究院數據顯示，5月份，北京二手住宅成交18096套，環比增長32.3%，同比增長67.5%，延續2017年四季度以來的持續上升趨勢，并創下“317新政”之后的單月新高。而價格方面同樣開始止跌回升；南京二手住宅成交7699套，環比增長18.7%，連漲四個月。價格方面5月份南京二手房價環比微升4.1%；杭州二手住宅成交量為8625套，環比增長4.3%，同比增長1.4%。房價方面近幾個月始終保持平穩，環比波動幅度均在0.5%以內。

　　從數據上可以明顯看到，5月份全國房地產市場確實開始回溫，且重點城市量增價穩，而這也可以解釋緣何5月份各地發布的房地產調控政策，刷新單月最高紀錄達到50次。事實上，若從今年以來的情況來看，據不完全統計，年內房地產調控政策的發布次數已接近200次。

　　“隨著房價上漲向四線城市蔓延，樓市調控將繼續全面深入。而暫停企事業單位買房這一政策，未來有可能繼續向多個城市蔓延。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。