原標(biāo)題：開發(fā)商止不住的拿地沖動

　　受融資壓力得以緩解以及3月各地樓市升溫效應(yīng)影響，4月房企在土地市場上開始變得活躍起來，尤其是4月下半月，各大房企拿地節(jié)奏越來越快。今年前4個月，已有28家企業(yè)拿地過百億元。業(yè)內(nèi)人士指出，部分龍頭房企和中型房企的搶地?zé)崆楹芨撸枰⒁獾氖牵诜康禺a(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)”為主的背景下，過熱的城市將不排除會迎來新一輪政策收緊。

房企拿地到手軟

　　全國土地市場上從低迷到火熱似乎僅用了一個月的時間。

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計顯示，4月，拿地超過50億元的房企多達18家，刷新了最近一年多土地市場的月度紀(jì)錄。其中，融創(chuàng)單月通過招拍掛市場拿地就超過285億元。此外，碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、旭輝、金地、招商、保利和龍湖等房企拿地金額均排在當(dāng)月拿地榜單的前列。

　　從前4個月統(tǒng)計來看，已經(jīng)累計有28家企業(yè)拿地過百億元，而在2018年同期只有24家，2017年同期只有18家。

　　另據(jù)同策研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月，TOP 20上市房企土地成交金額2393.43億元，環(huán)比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金額占全國土地成交金額的59.72%，占比相較上月增長5.14個百分點。TOP 20上市房企土地成交金額集中度環(huán)比同比均上漲。

　　據(jù)易居智庫市場研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，一方面融資面不斷寬松，房企有能力購地;另一方面，房企也確實有積極補庫存的需求。

　　此外，部分城市土地成本相對較低，而且眾多城市推出“搶人大戰(zhàn)”這些放寬落戶等利好政策，都刺激了房企扎堆涌入土地市場。

　　“部分城市出現(xiàn)了樓市小陽春，同時又疊加上之前房企融資難度下降等因素，讓房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，部分房企利用市場升溫取得了不錯的資金回籠，讓部分企業(yè)的財務(wù)壓力在最近有所緩解，從而恢復(fù)了拿地信心。

　　從拿地企業(yè)分析，中型房企成為搶地的主流企業(yè)，其中，第二梯隊房企大有開啟全面搶地的模式。但值得注意的是，融創(chuàng)中國作為已躋身前四的房企也在公開土地市場上開足馬力。其中，4月23日-25日內(nèi)，融創(chuàng)在武漢斥資188億元拿下5塊土地。在此之前，年內(nèi)融創(chuàng)已斥資528億元拿地，成為新晉“拿地王”。

二線城市最受青睞

　　從房企拿地城市來看，各級城市成交情況有所分化，其中，本輪土地市場升溫主要在二線城市。

　　同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月二線城市土地成交金額2641.32億元，環(huán)比上漲42.87%，同比上漲81.49%;三四線城市土地成交金額1156.91億元，環(huán)比上漲28.52%，同比上漲15.15%;一線城市成交金額為209.39億元，環(huán)比增長78.58%，但同比減少15.51%。

　　中原地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)合計36個城市賣地超過百億元，其中最高的杭州賣地694億元，4月，多個城市土地出讓的速度明顯加速，其中，最熱點城市集中在二線城市，武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，與二線城市積極推地相比，一線城市土地供應(yīng)顯然不夠積極，一方面與當(dāng)?shù)毓?yīng)節(jié)奏有關(guān)，另一方面與當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控依舊趨嚴(yán)有關(guān)。同時，前期供應(yīng)的土地面臨去化壓力，企業(yè)拿地的態(tài)度也不夠積極。

瘋狂拿地醞釀風(fēng)險

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，4月以來，房企拿地節(jié)奏呈現(xiàn)出差異化。大型房企為保證自身行業(yè)地位和市場份額仍在積極拿地。中小房企的拿地行為有所分化，已上市、有明顯擴張意愿的中小房企拿地仍比較激進，但一些難以從資本市場取得融資自持的中小企業(yè)，拿地行為較為謹(jǐn)慎。甚至有個別企業(yè)今年以來沒有拿地行為。

　　需要注意的是，房企需要警惕冒進跟風(fēng)拿地，否則可能導(dǎo)致高溢價率、高樓面價再度出現(xiàn)。事實上，4月個別城市已經(jīng)出現(xiàn)了土地市場過熱的情況。而高地價帶來的高成本會影響房企利潤，并影響企業(yè)資金回籠的速度和節(jié)奏。

　　張大偉則表示，房企搶地將給以二線城市為代表的熱點城市帶來新的問題，房價波動可能會引發(fā)調(diào)控加碼。當(dāng)然，只要信貸政策不出現(xiàn)全面變動，其他政策的調(diào)整對樓市影響非常有限。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，當(dāng)下土地過熱的區(qū)域，在多個因素的影響下，5月有望回歸理性。

　　北京商報記者 董家聲