新華社記者王優玲、鄭鈞天

　　18日，國家統計局發布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月份有67城新建商品住宅價格環比上漲，與4月持平，一二三線城市新房價格環比漲幅出現分化，同比漲幅均放緩。分析認為，各地堅持“房住不炒”，一城一策調控定力不變，房地產市場繼續保持穩定發展。

一二三線城市新房價格環比漲幅現分化

　　據國家統計局測算，從環比來看，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月有所回落，二線城市漲幅與上月持平;三線城市漲幅略升。

　　從具體城市看，5月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到67個，與上月相同，最高漲幅為西安的2.0%;下跌的城市為上海和岳陽同，跌幅同為0.1%。僅烏魯木齊一城房價持平。

　　二手房市場上，一二線城市二手住宅銷售價格均出現環比漲幅小幅回落態勢，三線城市則與上月漲幅相同。

　　易居智庫研究總監嚴躍進分析稱，今年以來，占全國住宅交易量七成以上的三四線城市樓市正逐漸降溫。“雖然房價環比漲幅暫未出現明顯收窄的態勢，但住宅交易量已出現下跌。隨著房貸政策日趨收緊，上漲城市數量將有所減少。”

　　劉建偉認為，由于各地繼續落實一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，5月份房地產市場繼續保持穩定。

一二三線城市新房價格同比漲幅均放緩

　　從同比來看，5月份70個大中城市新建商品住宅價格連續3個月出現普漲態勢。西安、大理、呼和浩特、貴陽和秦皇島均以超過20%的同比漲幅領漲全國，其中，西安連續6個月領漲全國。

　　值得注意的是，5月份70個大中城市同比房價漲幅全線放緩：一線和三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.7%和11.3%，漲幅均與上月相同;二線城市新建商品住宅上漲12.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。一二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅呈現回落態勢。

　　中原地產首席分析師張大偉說，5月份房地產市場趨穩態勢明顯，各地因地制宜、因城施策持續調控，5月份各地累計出臺數十次房地產調控措施。

　　5月18日，住建部再度發布房價預警，對最近3個月新建商品房、二手房價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市進行預警提示。

　　克而瑞研究中心副總經理馬千里說，房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控較為密集，各地政府對市場炒作保持較高警惕。

堅持“房住不炒”促房地產市場穩定發展

　　業內人士認為，中央一直重申保持房地產政策連續性和穩定性，始終堅持“房住不炒”的定位，各地將把“穩地價、穩房價、穩預期”全面貫穿始終，落到實處，房地產市場將保持平穩健康發展。

　　在地方層面，5月份“一城一策”調控政策具有很強的針對性，如：北京主要商業銀行收緊房貸政策，蘭州在限購區域內實行差別化公積金貸款政策，西安6月起調整住房公積金貸款首付比例，江西暫停發放第三套及以上住房貸款，濟南全面開展二手房交易資金監管等。

　　張大偉說，部分城市政策針對市場變化情況再次出現收緊，但政策力度沒有超過市場預期，5月份全國市場繼續分化，局部出現過熱苗頭受到有效抑制。他預計今年樓市依然保持平穩。

　　嚴躍進說，從前一段時間各地房地產調控特點看，各地綜合施策，一方面保障基本需求，支持合理自住需求，一方面注重引導和穩定社會預期，堅決遏制投機炒房。房地產政策保持連續性和穩定性，對保障房地產市場的長期健康穩定發展發揮了至關重要的作用。