記者了解到，西安市住房保障工作領導小組辦公室昨日下發(fā)通知，從下月起全面停止經(jīng)濟適用住房、限價商品房購房資格審核，同時開展共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核。列入經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，可優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　7月1日起停止經(jīng)適房和限價房資格審核

　　按照《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》，自2019年7月1日起，全面停止西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)，長安區(qū)，以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)、航天基地、航空基地、灃東新城的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理。在此之前已受理的，仍按原標準、原程序進行審核。

　　已取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭，可自主選擇購買存量經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房中的一種。已取得限價商品住房購房資格的家庭，可自主選擇購買存量限價商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房中的一種。

　　存量經(jīng)濟適用住房、限價商品住房實行輪候與搖號相結(jié)合的分配制度。西安市保障性住房管理中心按照購房資格批準時間順序，建立保障家庭輪候庫并向社會公開。輪候家庭按照輪候順序自主報名參加存量經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的公開搖號，確定選房順序，簽訂購房合同后，退出輪候庫。

　　列入經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，可優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　自2019年7月1日起，開展共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核工作。

　　目前經(jīng)適房和限價房存量房源與保障家庭數(shù)量基本平衡

　　據(jù)西安市保障性住房管理中心有關工作人員介紹，自2018年9月，市政府將經(jīng)適房、限價房整合為共有產(chǎn)權(quán)住房，不再新立項經(jīng)適房、限價房項目，已立項的，仍按原政策規(guī)定組織實施。考慮到政策銜接問題，政策發(fā)布之初，尚不具備共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核的條件，經(jīng)過前期大量準備工作，目前開展共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核的時機已成熟。

　　經(jīng)統(tǒng)計，市本級已立項尚未銷售的存量經(jīng)適房、限價房項目共15個，總套數(shù)約2.5萬套(最終以規(guī)劃審批數(shù)據(jù)為準)，根據(jù)項目進度，預計兩年內(nèi)可上市銷售。目前，市本級已取得經(jīng)適房、限價房購房資格的家庭約25790戶(經(jīng)適房14914戶、限價房10876戶)，已提交申請正在審核的家庭約3491戶。存量房源與保障家庭數(shù)量基本平衡，既可滿足保障家庭購房需求，又可全面消化存量項目，有利于保障家庭的平穩(wěn)過渡。

　　知道一下

　　一、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房指政府提供政策支持，限定建設標準、戶型面積和銷售價格，限制使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向在本市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應的政策性商品住房。

　　二、申請共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格需要什么條件?

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22周歲。

　　2.申請人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄。自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或福利性質(zhì)的住房。

　　3.申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在西安市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才”,A、B、C、D、E類人才。符合西安市住房市場調(diào)控管理有關規(guī)定。

　　三、申請共有產(chǎn)權(quán)住房需提供哪些資料?

　　1.《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請審核表》。

　　2.申請人及家庭成員身份證、戶口簿，非本市戶籍居民的申請人還應提供居住證。

　　3.申請人的婚姻狀況證明或單身聲明。

　　4.申請人未成年子女關系證明(如出生證明、獨生子女證等)。

　　5.住房市場調(diào)控相關證明。2019年6月20日起，除退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶以外的新落戶不滿一年的申請人，還應提供連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅繳納證明;非本市戶籍的申請人還應提供連續(xù)繳納5年及以上的社會保險或個人所得稅繳納證明;新引進人才的申請人還應提供人才認定證明、在本市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗證明。

　　四、共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核程序是什么?

　　1.申請人在市住房和城鄉(xiāng)建設局(原市房管局)官方網(wǎng)站下載《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請審核表》，或在所在地社區(qū)免費領取《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請審核表》，填寫后攜帶申請資料到西安市保障性住房服務大廳窗口提出申請，申請資料齊全且符合規(guī)定的，予以受理并推送電子受理單;對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當場一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

　　2.西安市保障性住房管理中心組織不動產(chǎn)登記、公安、民政、人社、人才等部門進行聯(lián)審。

　　3.西安市保障性住房管理中心根據(jù)聯(lián)審反饋信息進行審核并向社會公示3天。該中心進行復核并向申請人反饋終審意見。

　　五、共有產(chǎn)權(quán)住房輪候規(guī)則是什么?

　　1.已列入經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫，并予以優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2.市保障性住房管理中心按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格批準(備案)時間，對取得購房資格的家庭進行排序，建立共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫。

　　3.市保障性住房管理中心負責輪候庫的日常管理，主要包括動態(tài)管理、公示公開、實時查詢等工作。

　　六、共有產(chǎn)權(quán)住房銷售程序是什么?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房由市保障性住房管理中心按照輪候與公開搖號相結(jié)合的方式組織銷售，建設單位不得自行組織銷售。分配程序如下：

　　1.發(fā)布公告。由西安市保障性住房管理中心負責發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、房源數(shù)量、銷售均價、產(chǎn)權(quán)份額、項目基本情況及登記時間、地點、方式等;

　　2.登記報名。申請人持資格審核表到規(guī)定地點或通過網(wǎng)絡登記平臺辦理購房登記報名手續(xù)。登記報名數(shù)少于等于房源套數(shù)200%的，按登記實際人數(shù)搖號;登記報名人數(shù)多于房源套數(shù)200%的，按購房資格批準時間順序進行排序，參加搖號人數(shù)控制在房源總套數(shù)的200%。

　　3.資格復核。市保障性住房管理中心對參加搖號的家庭進行聯(lián)審復核，對不再符合購房資格的家庭取消本次搖號資格，并從輪候庫中刪除。

　　4.公證搖號。市保障性住房管理中心按規(guī)定程序組織公開搖號，確定選房順序并予以公示。

　　5.公開選房。市保障性住房管理中心公開選房方案，明確選房時間、地點、流程等相關信息。市、區(qū)兩級住房保障部門對選房過程全程監(jiān)督，按照選房順序號依次選取房源，放棄選購的，按選房順序遞補。 、記者 陳思存