11月初的黃山，秋高氣清，白云碧漢，丹楓似火，草深果黃。黃山正迎來一年中最為繽紛多彩的觀賞季。這個時節，山間燦若圖繡的楓林，與大名鼎鼎的迎客松相映成趣。

　　與古時賞楓“遠上寒山石徑斜”不同的是，黃山目前已建成的4條索道分列四周，對主要景區做了概略連接。其中，黃山區“十三五”規劃中，將號稱亞洲最長的索道——黃山北大門太平索道及游客集散中心下移計劃明確列出。

　　距離黃山北大門僅2公里的蒲溪水鎮，已經為未來的黃山深度游消費者備好了選項，在2600畝的建設用地上，規劃了12個板塊，并將設置數萬平方米的商業街，提供更適宜居住的服務圈。

　　蒲溪水鎮由來自北方的運營服務商榮盛康旅打造，榮盛康旅是榮盛發展(002146.SZ)的重要體系，基于集團對“后增量時代已經轉入運營時代，從傳統開發商轉型運營服務商是結合市場大勢的必然舉動”這一考量設立，并迅速發展壯大。

　　太平索道及游客集散中心的下移，將直接把榮盛北大門整體開發項目規劃與黃山風景區總規銜接起來，突出榮盛項目的帶動作用，打造北大門生態旅游特色小鎮建設。

　　而榮盛康旅在黃山精心布置的項目還有4處，均位于知名景點附近，并有效結合在地特色。

　　其中，溫泉養生谷項目位于九華山后山，與前山宗教系列產品互補，錯位發展溫泉游樂、禪修體驗等休閑度假方式;榮盛烏石濕地公園，以濕地景觀為基礎，以徽州文化為底蘊，打造多元化立體式人文自然景觀。

　　人民網記者觀察到，即便同處于太平湖畔，榮盛金盆灣與蓮花國際也各自做了不同的規劃。榮盛蓮花國際項目為托斯卡納風格的婚慶小鎮;榮盛金盆灣養生度假區則包括 8000畝的森林公園和2200畝三大養生度假區。

　　黃山太平湖阿爾卡迪亞陽光酒店實景圖。(榮盛康旅供圖)

　　“我們在風景優美的黃山做了戰略性布局，可以說是‘一脈黃山，半城榮盛’。實際上，在全國范圍內，榮盛康旅訂立了 ‘山、海、湖、林、原’的擇址原則，只選知名景點，但絕不只依靠景點，都做了深度規劃和全方位運營。” 榮盛康旅投資有限公司副總裁劉宏透露，榮盛康旅“6+N”的布局框架目前已初步形成，分別是以秦皇島、承德、野三坡為主的大北京區域，以南京為主的大上海區域，以陵水、惠州、湛江為主的大海南區域，以黃山、九華山為主的大黃山區域，以神農架、宜春為主的大華中區域，以成都、峨眉、西昌和麗江為主的大西南區域，和以捷克為主的歐洲區域。

　　金盆灣項目實景圖。(榮盛康旅供圖)

　　在金盆灣養生度假區內，榮盛康旅分別建設了濕地莊園、藝術家村、五星級酒店、高端養生會所、游艇碼頭、榮頤苑療養中心以及各類社區生活必需的配套，同時，項目還規劃了六大主題公園貫穿其中。

　　來自上海的張建夫婦退休后已經定居在這里，他們告訴記者，對于上海人來說，黃山就像是一個度假后花園，許多退休老年人在這里享受另一番人生之樂。而最合張建心意的是，榮盛推出的“盛行天下”計劃，可以讓業主們“一處置業、四季度假、旅居天下”，即他們可以在所有榮盛的康旅項目入住，真正體驗候鳥式度假生活。

　　解決痛點，讓不動產“動”起來

　　劉宏告訴記者，榮盛康旅的“盛行天下”計劃，籌備了有10年之久。

　　據他介紹，盛行天下是“盛行天下旅居聯盟”的簡稱，簡言之就是參與該計劃的業主，可以把業主身份變成會員身份，每年享有總房款一定比例的換住權益，適用于榮盛康旅所有項目。

　　榮盛康旅總結了康養、文旅類產品亟待解決的痛點，業主購買后往往要面臨房屋長期空置帶來的損壞、折舊，房屋內資產的安全得不到保證，遠距離度假只能被一處置業限制，“總不能到一個地方買一套房子吧。”

　　他認為，此前，業內采用的“分時度假”模式，消費者購買的僅是房屋若干天的使用權，而不是房屋產權，將度假產品賣成了投資產品;“返租”模式則受淡旺季影響，對開發商的資金實力有巨大考驗，出現了大量違約;第三方平臺則有著管理混亂等弊病。

　　“盛行天下則是一種全新的嘗試。我們希望能把免費換住這種旅居新潮流在市場上推行起來，這樣一來，業主買一處房產可以共享榮盛在其他城市的旅居資源。線下我們更注重配套設置能同等規格地滿足居住、生活、社交，資源共享需求。”劉宏表示。

　　按照榮盛康旅的功能設計，“盛行天下“是整合榮盛發展旗下地產、金融、酒店、旅游等多重旅游資源，同步實現暢游天下與資產升值，推出的為業主提供候鳥式生活服務平臺，建立一種‘你說走就走，我負責所有’的服務體系。

　　速度決定規模

　　劉宏也坦承：“但這樣的操盤方式，注定有一個難題是規模，只有規模達到一定量，并且順利跑起來，才能完成真正的閉環。”

　　他向記者透露，榮盛非常強調“榮盛速度”，這也是榮盛運營服務能力的一種信心體現，“榮盛旗下每年會有不少于四個阿卡酒店建成，且不斷刷新自身紀錄，我們的市場布局速度很快，要在最短時間內讓最好的運營服務體驗遍及更多區域，目前僅在河北省內，便圍繞河北省旅發大會建立了秦皇島、承德、野三坡等特色小鎮。”他說。

　　數據顯示，截至目前，榮盛康旅旗下已有33個康旅度假區項目，31家阿爾卡迪亞酒店，規模化發展速度較快。

　　榮盛野三坡項目四季童話酒店開業現場。(榮盛康旅供圖)

　　作為榮盛康旅“說走就走”的重要配套，其酒店的開業速度和運營水平也都如箭在弦上。11月1日，榮盛康旅完成了河北野三坡項目內四季童話酒店的開業。據悉，童話酒店是榮盛康旅野三坡國際度假區親子娛樂度假板塊中的重要組成部分，童話酒店總建筑面積2.1萬平，功能設備齊全，擁有豪華公主房、夢幻海盜號、極速汽車房、夢幻森林房等6種獨具特色的主題客房共230間。

　　“旅居,是現代疲憊生活的英雄夢想。不是走馬觀花，也不是到此一游，是生活在別處的真實體驗。”面向金盆灣項目的沙盤，劉宏依然在構思下一步應該再添加哪些配套，讓消費者能獲得更好的旅居體驗。