住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組今天發布的2018年6月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，通過142個城市大數據房價指數(BHPI)監測發現，2018年上半年多數城市房價有所上漲，局部房價出現大漲，少數城市房價下跌。其中一線城市房價總體穩定，二三四線城市中的部分城市房價快速上漲。

　　大數據房價指數定基顯示(以2017年12月為基期)，2018年上半年全國城市房價總體小幅上漲，局部房價出現快速上漲，少部分城市房價微跌。與2017年12月相比，2018年5月142個監測樣本城市中，房價下跌的僅有廈門、上海、鄭州、滄州、張家口、太倉、石家莊、福州、保定、滁州、吉林、珠海、大慶、鞍山14個城市，其余128個城市均有不同程度的上漲。128個上漲的城市中，漲幅在10%以上的，由高到低依次有西安、青島、重慶、三亞、大連、太原、西雙版納、煙臺、綿陽、淄博10個城市，其中西安漲幅達31.23%，青島漲幅達18.48%;漲幅在5%-10%之間的，有中山、貴陽、眉山、咸陽、南充等29個城市;另有包頭、株洲、防城港、九江、蕪湖等89個城市在0-5%之間。一線城市中除上海下跌2.01%外，其它一線城市均以小漲為主，北京止跌小漲3.81%。

　　報告顯示，2018年上半年房價較快上漲的城市中，既包括二線城市，也有不少三四線城市。這些城市可以大體分為三類：一是市場前景被普遍看好的熱點明星城市，如西安、青島、重慶、三亞等;二是房價基數較低且長期停滯的補漲城市，如大連、太原、貴陽、西雙版納等;三是熱點二線城市周邊的中小城市，如西安周邊的咸陽，成都周邊的綿陽、眉山、南充，青島周邊的煙臺等。

　　大數據房價指數環比顯示，部分熱點二三四線城市仍具較高的房價漲速，房價環比上漲的城市較上月有所增多。2018年5月，142個監測樣本城市中，房價環比漲速在2%以上的依次有西安、重慶、聊城、西雙版納、威海、金華、寧波、大連、上饒、防城港、咸陽11個城市，其中西安環比上漲6.59%，重慶環比上漲5.49%;環比漲速在1%-2%之間的有綿陽、淄博、無錫、煙臺、貴陽等35個城市;環比漲速在0-1%之間的有衡水、沈陽、南昌、哈爾濱、淮安等73個城市;環比下降的有太倉、海口、廈門、鄭州、廊坊等23個城市。與上月相比，環比上漲城市有所增多，2018年5月環比上漲的城市為118個，比上月增加9個，其中環比上漲1%以上的城市46個，比上月增加14個。一線城市中，5月北京房價環比穩中略升1.46%，漲速比4月上升0.97個百分點，上海房價環比仍下跌0.37%。

　　29個重點城市大數據房價指數同比顯示，一線城市和少部分二線城市房價年度漲幅相對較小，但二線城市中仍有部分城市房價年度漲幅很高。在監測的一、二線城市中，與上年同月相比，2018年5月有西安、成都、杭州、青島房價年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲88.98%與50.05%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。一、二線城市中，天津、北京、廈門、上海同比分別下跌了13.94%、9.05%、8.09%與7.45%。此外，在嚴厲的限購政策作用下，作為環京樓市代表的廊坊(燕郊)，2018年5月房價同比下降28.86%。

　　針對局部房地產熱，政府采取“因城施策、露頭就打”的調控策略。限購、限售的城市繼續增加，調控政策由一二線城市向三四線城市深入。據不完全統計，2018年1月至5月，全國各地出臺的房地產調控政策達159次。5月份，全國就有超過40個城市發布多達50次的調控政策。

　　報告認為，在市場供求形勢及金融環境難以發生方向性轉變的背景下，隨著三四線城市加入調控行列和部分一線城市止跌企穩，三四線城市漲速將逐步下降，資金可能重回北京等一線城市。北京等一線城市房價存在一定再度上漲的機率與風險，房價調控壓力將增大。長期看，隨著融資杠桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多。資金將逐步轉移到租賃性住房開發運營市場，房屋租賃產業將迎來大發展。