□記者 滿淑涵

　　“五一”假期，購房一族開啟看房模式。我省樓市運行情況如何?價格走向有哪些變化?

　　近期，國家統計局陜西調查總隊在重點監測的西安、寶雞、咸陽等城市，分別選取了32家房企和經紀機構開展調查，了解房地產市場運行情況。調查結果顯示，今年以來，我省房地產市場受疫情、環保停工和春節假期等因素影響，住宅供應量同比下降，銷售低迷，價格有所波動，預計二季度房地產市場將恢復常態。

　　3月中旬以來，各地房地產企業逐步復工復產，房屋中介機構陸續開門營業。由于仍處于疫情防控時期，勞務用工短缺，項目施工建設緩慢，購房者出門看房的意愿降低，交易活躍度明顯下降，房地產住宅銷售交易市場受到了較大沖擊。

　　一季度，西安市住宅項目建設施工進度停滯或減緩，市場供應量下降。西安市住建局新建商品房預售審批數據顯示，新批準商品住宅上市面積258.84萬平方米，同比下降19.7%。同時，住宅交易冷淡，未呈現出2019年初較熱的市場交易情況，加之3月份新建開發項目開盤價格偏高，項目去化率降低。

　　寶雞市新建商品住宅庫存壓力較大。據監測數據顯示，1月初寶雞市新建商品住宅可售套數33042套，可售面積435.08萬平方米;4月初可售套數35992套，可售面積473.24萬平方米。

　　一季度，咸陽市二手住宅成交量1036套，同比下降20.3%，成交量變化趨勢與新建住宅趨同。各大房企創新營銷方式，品牌房企線上銷售成為主流。在調查的11家房企中，有81%開通了線上銷售渠道，借助貝殼、抖音等平臺進行線上認購、VR看房，品牌房企網簽成交量占比達到67.4%。此外，面對銷售壓力和資金周轉困難，部分開發商以價跑量，采取降價、促銷等手段吸引購房者，使得新建商品住宅均價出現階段性下降。

　　此次調查中，西安市多數房地產企業預計，西安市上半年房地產開發投資、供應和銷售量等市場主要環比指標將恢復性上漲。咸陽市超七成涉房企業認為，房地產市場有望在二季度逐漸恢復正常銷售，在短期市場供應量回升的情況下，一季度積壓的購房需求或在二季度有序釋放，屆時成交量將明顯回升。

　　清明假期，寶雞市房地產市場已出現火熱購房現象，多家企業推出的特價房吸引了大批客戶，重點房地產開發企業房價調查問卷顯示，70%的企業認為未來半年房價將保持穩定，20%的企業認為會緩慢上漲。目前，寶雞市新房庫存充足，鑒于剛需居民購買新房的傾向性更大，預計二手房交易市場出現供大于求的現象，成交價低于預期，二手房價格小幅度降低。