華麗而精致的百米書墻四面環繞，營造出的“無限空間”延伸向上，半透明穹頂透出的光影均勻地灑在書墻之上，深邃又夢幻的視覺震撼感逐漸清晰……

　　獨特的商業運營模式讓藍海風·漫巷從伊始就備受關注，而漫巷只是西安藍海風中心的其中一角。

　　在大多數商業綜合體面臨嚴峻外部競爭壓力和經營模式困境的雙重壓力下，西安藍海風中心卻呈現出獨有的商業韌性。自2018年，陜西藍海風投資管理有限公司項目藍海風中心全面開放以來，至今已走過近4年崢嶸歲月，如今藝術氛圍濃厚，文旅感知清晰，商業依舊硬核。

　　2022年11月7日，劉凱步履匆匆地走進他位于藍海風寫字樓的辦公室，商業運營、資源嫁接、產業導入，是他近期工作的三個關鍵詞。作為陜西藍海風投資管理有限公司總經理，劉凱坦言，藍海風中心正在經歷成長和蛻變。

　　六年磨礪探索，四年運營實踐，在奔騰不息的時代浪潮中，藍海風在西安城北悄然屹立了一座文化商業地標，也為西安送來了一縷又一縷的新風。

矗立在城北的藍海風建筑外觀干凈利落，時尚大氣。(受訪單位供圖)

　　文旅春風：

　　“不扎堆”的流量密碼

　　在西安經開區，藍海風中心是一個獨特的存在。

　　作為西安城北兼具功能性與藝術性的高品質現代化城市綜合體，藍海風中心以三大特色業態(萬怡酒店、5A甲級寫字樓、漫巷沉浸式文化藝術社交空間)互為支撐的業態布局、創新求變的運營思維和持續輸出的文化氛圍，在商業基底中植入中國文化張力，在西安的文商旅版圖上留下濃墨重彩的一筆，為區域發展注入源源不斷的活力與價值。

　　在近40000平方米的沉浸式文化藝術社交空間——藍海風·漫巷，巨型百米書墻鱗次櫛比的外觀帶來視覺震撼，個性有趣的文創手伴，溫馨質樸的燈帶設計，舒緩輕柔的背景音樂，無一不在提醒人們，在這里，文旅場景不再是一個冰冷的消費場所，而是以浸潤的舒緩敘事方式，營造出的“城市輕度假”空間氛圍使人與城市溫暖連接。

　　“從設計之初，藍海風就反復考量，切入西安文旅市場，我們的優勢在哪里?考察了全球頂尖城市綜合體后，我們回歸初心，聚焦到文化本身，因為我們想做可以傳世的作品。”陜西藍海風投資管理有限公司董事長張春玲說。

　　文化是商業的靈魂，書籍是文化的載體。因此，藍海風·漫巷被打造成以文化為主題的沉浸式社交空間，涵蓋設計師品牌店、復合式書店、零售集合店、文創街區、咖啡甜品店、異國料理店、親子休閑空間、手作體驗館、科技娛樂等多元業態版塊，打造全新生活美學體驗場。

巨型書墻華麗而精致。(城端傳播工作室 胡聰 攝 )

　　藍海風將“文化+”概念深化融入旅游、商業板塊，代表作“百米書墻”，全長240米、高18米、藏書量超過35萬冊，是全國規模較大且獨具特色的“最美書墻”，堪比一座小型圖書館。再加上隨處可見的開放式閱讀空間、沉浸式旅游體驗空間，均被賦予文化內涵，這也為西安乃至西北地區帶來城市商業空間的全新方案。

　　因此，藍海風·漫巷在2018年12月正式開業初期，就帶來極大的人氣與關注，一躍成為“網紅打卡地”。

　　與很多城市綜合體不同，藍海風“不扎堆”，獨立于喧囂之外，卻自有靜謐的流量密碼。在文旅方面不占優勢的情況下，如何做出自己的特色，吸引持續的客流，是藍海風的時代命題。

　　“藍海風圍繞年輕消費群體的生活、社交等場景，一直致力于構建目的地文旅消費體系，我們試圖在被聚攏的文化消費場景中，尋找到年輕人鐘愛的生活方式。”基于書墻對游客的視覺吸引，劉凱表示，藍海風在文旅方面做了眾多嘗試。

　　據了解，藍海風每年舉辦超過200場形式多樣的文化主題活動，活動涉及圖書簽售、文化沙龍、學者見面會、文化大講堂、主題藝術展等諸多領域，還伴有音樂類、表演類的文化演出。同時，多空間展示藝術作品打造沉浸式文化藝術體驗空間，就連不起眼的走廊都懸掛著頗為專業的藝術作品……“在同等體量的城市綜合體‘圈子’中，漫巷的客流還算是比較穩定。”劉凱說。

藍海風寫字樓內藝術氣息濃厚。(城端傳播工作室 胡聰 攝 )

　　商業勁風：

　　“重體驗”的復合空間

　　為區別于其他城市綜合體，藍海風選擇以漫巷沉浸式文化藝術社交空間、初藍茶空間等文化形式注入商業體，同時注重以文化為基底，扎根于“體驗式”商業的運營。

　　藍海風中心將文化植入商業空間，包括內裝設計、產品美陳、空間調性，甚至還包括進駐商戶的活動規劃、經營引導等。

　　走進藍海風·漫巷，主打越南菜的越美小館，提供中印文化交流場地的琥珀宮，打造全新中式下午茶的半勺舒舒……依次打開消費者的味蕾開關。

　　“這個店是3月份開的，也是我們在西安經營的第5家印度文化交流餐廳。”琥珀宮的老板德福是印度人，他一口流利的中文，笑容滿面。德福是個土生土長的印度演員、企業家，來到中國已有18年時間，源于對中國武術和歷史文化的熱愛，他選擇在西安創業、生活。

　　提起入駐藍海風的原因，德福表示，尤為吸引他的是藍海風所營造的文化氛圍和高品質的商業服務。

　　“藍海風可以給我們提供更大的場所和更好的運營、更貼心的服務，讓我們能做更多中印兩國文化交流、推廣的活動，給西安人提供更多國際化的地方，大家共同來體驗不同國家和地區的文化。”德福說。

　　于2021年入駐藍海風的越美小館，它的負責人有著同樣的感受。

　　“越美小館在西安算是起步比較早的東南亞餐飲品牌，我們希望給客人別致的感受。藍海風和我們的品牌調性非常搭，而且藍海風給人的印象就是默默地把事情做好，包括很多看不到的地方，他們都做的很優秀。”越美小館總經理許藝馨表示，在與藍海風的合作中，很多商家獲得了成熟的品牌經營理念，在商業運營中融入了更多的文化基因。

　　除了對商業表現形式上的選擇，在對內容填充上的傾向性，“輕零售、重體驗”也是藍海風中心的一大特色。

　　結合這些特色，手工制作、特色文創、主題生活館等店鋪在這里生根開花，用藝術化的方式詮釋品牌特色，也用沉浸式文化打造藍海風復合體驗空間。

　　位于藍海風·漫巷二樓的清晨秘境是一家原創設計手工皮具的設計師自主品牌店，在設計上偏重于年輕、時尚、極簡的風格。

　　除卻初次參觀藍海風帶給自己的視覺震撼和溫馨服務之外，令清晨秘境主理人劉芮辛印象深刻的還是開業當天。“當時是漫巷開業的第一天，有幾個外國游客來游玩，當時我直覺認為他們一定會對我的產品感興趣，果然，第一單成交的就是其中一位來自澳大利亞的顧客。”劉芮辛的自豪溢于言表。

　　“藍海風經典的一句話是，不是只做一時的網紅，而是要做真誠的產品，用時光反復打磨產品質量。”劉芮辛說。

　　在藍海風入駐3年，劉芮辛表示藍海風“很給力”。“除了相關免租政策，藍海風還為商戶搭建線上直播帶貨的渠道，引導我們發展多種經營。”

　　藝術輕風：

　　“精品化”的運營訣竅

　　六年時間的精心打磨，讓藍海風從誕生初始就被賦予精雕細琢的匠心和濃厚的人文氣韻，真切地做到了“把建筑當作品打造，把作品當藝術品去研磨。”

　　遠眺而去，藍海風中心的建筑外立面，猶如一艘啟航的帆船于藍海之上乘風破浪，蔚藍色的建筑外立面賦予藍海風以現代時尚魅力。建筑體干凈利落，設施點線清晰，建筑內動線明朗。外廣場上的古松傲然而立，建筑的重要入口擺放著貔貅、石象、石獅子等石雕瑞獸。

　　走進建筑內部，中國元素又賦予其含蓄的色彩，圓潤木質與堅硬金屬的碰撞，古舊家具與陶瓷藝術品的交融，讓現代美感與古典詩意交織合一。

　　藍海風是西安城市建筑代表作，也是藝術生長的高地。

　　以藍海風·初藍茶空間為例，11間人文茶室雅間、4間餐飲雅間，每個雅間都被賦予詩意和雅稱，空間整體利用竹子與光影交錯呼應，茶桌是所羅門大葉紫檀與不銹鋼結合打造設計，寓意剛柔并濟，利用自然采光，妙趣自在其中。

藍海風·初藍茶空間內光影交錯，品茗舒適愜意。(城端傳播工作室 胡聰 攝 )

　　在室內陳設和裝潢上，將西安本土的藝術元素蘊含其中。作為城北頗具藝術特色的高品質酒店，藍海風萬怡酒店也是隨處可見中國傳統文化的填充，瓷器、中式柜子、傳統紋飾等，中國元素營造出酒店深邃、典雅的風格受到了眾多旅客的喜愛。這種藝術化的外向表達，備受國內外商旅人士的青睞。據悉，自藍海風萬怡酒店開業以來，有位湖北籍商旅客戶在萬怡酒店有入住超過120次的記錄。

　　值得一提的是，藍海風中心項目除了精致的藝術設計外，空間美學背后是工程上的品質保障，細節至上的完美主義和高品質的建筑追求成就了藍海風獨具匠心的地標作品。

　　在藍海風中心162米超高5A甲級寫字樓中，4.2米的樓層層高、15厘米的架空地板，更有秦繡、國畫、攝影等藝術精品完美融入辦公空間，為整個區域帶來全新的文化氛圍和商務潮流。在高品質的辦公環境、高標準的商務服務的雙重加持下，吸引了中國二冶集團有限公司等一批優秀企業紛至沓來，寫字樓出租率達到80%以上。

　　“藍海風是在做一件藝術品，它堅持品質，不僅面子好，里子也好。”入駐藍海風的西安市西部企業家商會，其執行秘書長王阿娟如是說，“如果你去藍海風中心的機房，你就會發現建筑內部的精工細作和管線的整齊排列，連‘里子’都是藝術品。”

　　發展是永恒的主題。劉凱表示，藍海風中心將持續深挖文化商業的資源和價值，豐富文化供給，提升體驗式業態的豐富度，推動線下體驗、線上銷售的聯動發展，完善業態聚合，創新消費場景，提升西安消費能級，助力壯大區域經濟總量，為西安高質量發展匯聚強大的發展動能。

　　文/城端傳播工作室 韻竹、孫慧敏

　　圖/城端傳播工作室 胡聰

　　視頻/城端傳播工作室 陳嘉鑫、肖芳