8月25日，《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》發布。通知一出，多個城市相繼跟進并且出臺新的樓市政策，有認房不認貸、有支持商品房現房銷售等，而西安的多家銀行也開始執行二套房首付比例為四成的新政策。

　　認房不認貸取消限購限售

　　樓市新一輪調整政策密集發布

　　據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　此通知一出，8月29日，廣州就明確提出政策響應，發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中明確：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　認房不認貸會對哪些購房群體有利呢?首先是“賣一買一”的置換改善型需求購房者，可以降低首付，其次是對于曾在外地買過房結清貸款的，但因工作或生活原因移居廣州的新市民購房人群，可享受首套房政策。

　　廣州樓市政策也是很多重點城市的風向標，不少業內人士認為，此舉將帶動一大批城市跟進。“若地方加快‘認房不認貸’執行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

　　另外，8月28日成都也出臺了新的樓市政策，主要內容包含3大部分：明確支持商品住房現房銷售，144㎡以上房源不再實施公證搖號，同時優化無房居民家庭認定標準。

　　嘉興市出臺21項新政，全面取消限購、限售政策，其余還包括優化土地供應結構，支持合理住房需求，拓寬貨幣化安置渠道，上調住房公積金貸款最高限額等。

　　西安有房企發布“先交付后還貸”

　　多家銀行執行二套房首付4成

　　回歸到西安市場，8月25日，大悅西北企業公眾號發布的《中糧·天悅|先交付后還貸，踐行央企品質承諾》中提出“中糧天悅最新購房政策——最低首付總房款20%即可購房，且能夠臨近交付再進行貸款辦理”。在這項購房約定中，開發商還承諾，倘若非不可抗力未能如期交付，購房者可以全額退款，不承擔違約責任。而此購房政策只針對DK4的在售房源，預計9月底結束。

　　除了個別房企的特殊購房政策外，目前西安樓市的首付比例也有所調整，執行政策為首套有房貸、二套房首付比例可以執行40%，利率為基準利率+60bp;如果首套房是在外地有房貸，在西安買房子可以按照首套30%首付比例執行，利率則按照前述提到的二套房利率執行。

　　多家銀行表示，目前確實已開始執行二套房首付40%的新政策。其中農業銀行個貸部表示，目前西安限購區內，二套首付執行40%，利率按4.8%執行;外地(非限購區)無房有房貸，需提供首套房貸款合同，西安無房證明，在西安購買首套可按照30%來執行，利率按4.8%執行。中行個貸經理表示，限購區內有房貸依然按照之前的60%執行，如結清首套房貸款，首付可按照30%執行;如果在非限購區和外地有房，可以按照30%執行。也就是說，取消了此前的認房又認貸政策。

　　新政還很“新”，又有更新政策接踵而來，9月25日起，首套房和二套房首付比例下限調整為20%和30%。

　　西安樓市政策較溫和保守

　　未來有可能實施分區域樓市政策

　　近期政策及西安目前市場的情況，可能會有哪些層面的調整呢?

　　西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健表示，未來樓市還可能出現更多的政策工具，如限購、限售政策的放松，進一步下調首付比例、貸款利率等。西安目前主要是金融政策的調整，限購限售等政策還未有松動，主要原因可能是西安樓市情況相較其他城市略好，尤其主城區項目銷售狀況比較穩定，但城六區以外的區域銷售遇冷，未來有可能實施分區域的樓市政策，比如先解除城市外圍區域的限購限售政策等。

　　西安房地產行業資深分析師朱郁認為，市場下行周期，政策相繼出臺，釋放利好，刺激需求，降低供需矛盾。房企也從自身運營、交付層面，破題開路，力求穩健經營、可持續發展。內外部因素在特定(環境)周期下，形成及以期組合拳的落地效應顯現，市場(需求)端的反應、表現存在消化滯后性，仍需在四季度進一步觀察、評估。目前西安樓市政策較為溫和、保守，綜合市場供、銷、價數據及近階段有關政策頒布實施后的需求反應而言，階段性未及預期。 (記者 黨蘭 張毅)