物業*相關數據

　　全省住宅小區僅有10%成立業委會

　　□ 記者 張晶

　　我省物業服務管理工作起步于1993年，截至2017年底，全省共有物業服務企業2257家，從業人員19.3萬人，管理物業項目6159個，成立業主大會667家。全省成立業主委員會的小區占全省住宅小區總數的10%。這是今年3月省政協召開的我省城市物業管理情況座談會上，省住房和城鄉建設廳巡視員張陽介紹的一組數據。

　　省發改委物價局局長何鐘介紹，以西安市為例，截至2016年年底，全市小區備案成立業委會261個，覆蓋率11%。2017年1月1日，新修訂的《西安市物業管理條例》施行后，細化了業主大會成立程序，一定程度上緩解了業主委員會成立難的問題。當年新備案778個業委會，其中物業管理委員會約700個，占比較大。

　　何鐘介紹，目前，各地物業服務收費按服務等級實行差別化收費，即：住宅小區物業服務費每月最高1.5元/平方米、最低0.3元/平方米;機動車停放服務費室內最高150元/月、最低100元/月，室外最高80元/月、最低50元/月。物業費處于全國中等偏低水平，機動車停放服務費處于中等偏高水平。

　　近年我省發生6008起城市居民住宅火災

　　□ 記者 張晶

　　省公安廳消防總隊防火部副部長吳鵬江介紹，2015年到今年3月，全省共發生火災47070起，亡137人，傷58人，直接財產損失3.7億元，其中城市居民住宅類火災6008起，亡42人，傷17人，直接財產損失2722.93萬元。近三年來全省居民社區“小火亡人”事故頻發的勢頭一直難以得到有效遏制。

　　吳鵬江說，分析居民社區亡人火災事故多發的原因，一方面是居民消防安全意識不強，日常用火、用電、用氣等防火意識和安全措施不到位。另一方面，一些物業服務企業消防法律意識觀念不強，消防管理人員業務水平不高，發現和消除火災隱患的能力不強，導致舊的火災隱患久拖不改，新的火災隱患又迭出。

　　還有一些物業服務企業對管理區內消防設施未及時保養維護，消防器材缺失，應急照明、疏散指示標志損壞，消防設施故障等問題較為突出。

　　超過15年的老舊電梯大量涌現

　　□ 記者 張晶

　　據省質量技術監督局特種設備安全監察局局長鄭曉宏介紹，近幾年，我省使用年限超過15年的電梯大量涌現，按照電梯行業的共識，將使用期超過15年的電梯定義為老舊電梯，老舊電梯的維修、評估、改造、報廢等可能需要動用大修基金，而使用大修基金則涉及業主、業主委員會、物業管理部門。

　　鄭曉宏建議，地方各級人民政府要制定老舊住宅電梯更新大修有關政策，建立安全評估機制，暢通住房維修資金提取渠道，明確緊急動用維修資金程序和維修資金缺失情況下資金籌措機制，推進老舊住宅電梯更新改造大修工作。同時依據《陜西省電梯安全監督管理辦法》，把電梯轎廂內部廣告收益及使用情況、公布制度落實情況納入監督抽查范圍，確保電梯轎廂內部廣告收入優先用于支出電梯維護保養等費用。