原標(biāo)題：西安邁入多元商圈時代

　　西大街百盛外景 記者 竇翊明 攝

　　歲末年初正是零售業(yè)的銷售旺季，但西大街百盛卻將于2018年12月31日正式“落幕”，這已是百盛在西安關(guān)閉的第二家門店。西安傳統(tǒng)商場紛紛關(guān)門歇業(yè)，同時，大體量、全業(yè)態(tài)、重體驗為標(biāo)志的商業(yè)綜合體“四面開花”，商業(yè)格局從中心商圈邁入多元商圈時代。

百盛先后關(guān)閉了西安兩家門店

　　西大街百盛商場自2004年開業(yè)，經(jīng)營長達(dá)14年，是西安知名百貨商場。氣勢恢宏的仿唐建筑及得天獨厚的地理位置，成為整個西大街的標(biāo)志性建筑。然而，它即將于本月底“落幕”。

　　日前，記者來到西安西大街百盛，看到東側(cè)入口門前被地鐵施工圍擋擋住了，只能從狹窄通道通行。進(jìn)入商場，依舊熙熙攘攘，絲毫看不出閉店的跡象，二樓鞋服區(qū)域人頭攢動，有不少顧客在挑選商品。走到三樓，發(fā)現(xiàn)有部分服裝品牌已退出，四樓、五樓品牌幾乎都已經(jīng)撤店。

　　記者來到商場辦公區(qū)，問及緣何“謝幕”?該商場一位工作人員請示負(fù)責(zé)人后稱不愿過多解釋，以公告為準(zhǔn)。辦公區(qū)公告欄張貼的一則公告顯示：“由于時代百盛業(yè)主方涉及經(jīng)濟(jì)借款案件，對此事百盛集團(tuán)高度重視，與業(yè)主方多次交涉均無果，故迫不得已決定于2018年12月31日當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后終止時代百盛的經(jīng)營。”這意味著，繼2016年6月10日東大街百盛歇業(yè)后，百盛已徹底退出城墻內(nèi)市場。

　　事實上，早在2016年東大街百盛“閉店”時，坊間就有了西大街百盛開始調(diào)整的傳聞，2年后，百盛終究沒能熬過寒冬，選擇關(guān)閉西安核心商圈僅剩的唯一門店。至此，百盛在西安已丟掉“半壁江山”，僅剩小寨店和東二環(huán)店。

傳統(tǒng)商圈人氣不振喪失“流量入口”

　　二三十年前，西安市民出門逛商場大多選擇大差市、解放路、騾馬市，鐘樓和東大街商圈幾乎集中了全西安的商業(yè)消費，市中心商圈就是“流量入口”。

　　鐘樓商圈是“西北第一商圈”，1998年，百盛西安東大街店開業(yè)那年，西安也僅有開元、民生這兩家大型百貨公司壟斷著西安的“流量入口”。百盛開業(yè)以后，憑借著優(yōu)越的地理位置，通過先進(jìn)的經(jīng)營理念迅速在西安站穩(wěn)了腳跟，不斷拓展新店，成為西安重要的商業(yè)力量。那時候，很多西安年輕人都喜歡到百盛買東西。

　　伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，消費市場呈現(xiàn)出多元化發(fā)展格局，市場更加細(xì)分。世紀(jì)金花、萬達(dá)、銀泰、金鷹等本地、外地的商業(yè)公司在西安快速跑馬圈地，分羹本屬于傳統(tǒng)商圈和老字號的蛋糕。

　　2010年以后，西安城市規(guī)模逐步擴(kuò)大，尤其是近兩年大西安建設(shè)，讓西安進(jìn)入現(xiàn)代化城市的多元化商業(yè)格局。“流量入口”的單一商業(yè)業(yè)態(tài)被摒棄，鐘樓、小寨等超廣域商圈的“流量”開始分流到了各類業(yè)態(tài)之中。

閉門歇業(yè)的百貨有一多半在城墻內(nèi)

　　百盛并不是西安零售業(yè)紅利退潮后唯一敗走的品牌，這只是西安百貨業(yè)關(guān)店潮的一個縮影。縱觀西安，已有近十家百貨品牌宣告撤出，其他店鋪業(yè)績幾乎都出現(xiàn)了不同程度的大幅下滑。

　　記者發(fā)現(xiàn)，十年來，西安閉門歇業(yè)的商場有十幾家，其中城墻內(nèi)的占到了一多半。唐城百貨、伊?xí)r達(dá)、大商新瑪特、東大街百盛、大洋百貨、民生百貨西大街店等閉店的百貨都分布在城墻內(nèi)。

　　伴隨西安城市建設(shè)的高速發(fā)展，城市骨架的不斷擴(kuò)張，市中心居住功能外遷，商業(yè)功能不僅在多元化的基礎(chǔ)上繼續(xù)細(xì)分，物理格局的蛻變也促使市中心商業(yè)功能逐漸變成區(qū)域商業(yè)功能，商業(yè)的單一“流量入口”徹底瓦解。對于市民來說，家門口的購物中心已經(jīng)能夠滿足需求，因此，鐘樓、小寨等中心商圈購物吸引力已不如從前。

西安商業(yè)綜合體“遍地開花”

　　近年來，西安各類商業(yè)綜合體迎來井噴式發(fā)展，注重體驗業(yè)態(tài)的購物中心對傳統(tǒng)百貨企業(yè)造成分流。購物中心的體驗，已從單一的購物需求向賦予精神意義的多元需求轉(zhuǎn)型，前所未有的新風(fēng)潮已然來臨。不同以往，西安的購物中心已到了拼品牌、拼顏值、拼體驗的時代：營造各種腦洞大開的場景、調(diào)整業(yè)態(tài)配比、引進(jìn)全新業(yè)態(tài)、借助IP影響力、運用人工智能等。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)， 2014年之前，西安老商場以及新開業(yè)的商場主要集中在城墻內(nèi)和城南。到了2014年以后，城北、城東、城西等區(qū)域新商場才開始集中開業(yè)，增加了中大國際、砂之船奧特萊斯、鑫苑大都匯、熙地港、SKP、老城根等近20家綜合體。

　　2018年，西安新開業(yè)購物中心大部分出現(xiàn)在城南、曲江、高新和城東等以前的城郊地帶。包括大融城、大悅城、高新大都薈、MOMO PARK、環(huán)球廣場、華陽城、藍(lán)海風(fēng)等都在二環(huán)外。二環(huán)內(nèi)新開的僅有SKP、悅薈廣場、東方億象城等。

　　未來，西安將有更多商圈和購物中心涌現(xiàn)。2018年7月12日，市政府發(fā)布并印發(fā)了《西安市商圈建設(shè)三年行動方案(2018—2020年)》，該方案提到從今年起到2020年，西安將發(fā)展并打造出1個國際消費中心、6個城市商業(yè)中心、28個區(qū)域性的商圈，市民購物更加便利。

區(qū)域商圈崛起改變了市民生活方式

　　“大西安時代”，城市在改變，生活方式亦是如此。西安城市骨架不斷拉大，伴隨投入運營的區(qū)域購物中心不斷增多，市民的消費習(xí)慣也在悄然改變。

　　“以前購物，要么是去鐘樓那些商場，要么是去小寨那些地下商城‘淘’便宜，吃飯就是去大小飯店。”市民張先生說，過去消費大都是“單線出擊”，干什么就是干什么，目的明確，“現(xiàn)在和朋友相約聚會經(jīng)常是去購物中心，吃飯、看電影、唱歌等全都可以一站搞定，更加便捷。”

　　目前，百盛集團(tuán)正在籌備中的“立豐百盛城市生活廣場”就是一個商業(yè)綜合體，選擇了西安城市發(fā)展的新興區(qū)域，位于丈八東路與子午大道十字。

　　中登集團(tuán)副總裁、中登廣場CEO劉建西認(rèn)為，從商業(yè)布局來看，西安正在經(jīng)歷去中心化、去百貨化的進(jìn)程。一方面從過去以城墻商業(yè)為主的單中心，演化為多個城市中心并舉的外延式發(fā)展;另一方面購物中心取代百貨店越發(fā)成為主流的零售形態(tài)，零售企業(yè)需順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，探索新業(yè)態(tài)、新模式。 記者 王赫