近期西安的房價備受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，西安4月房價同比漲速居全國第一，環(huán)比漲速居前列，這與西安的人才引進(jìn)政策、人們對大西安發(fā)展?jié)摿Φ目春靡约拔靼矘鞘虚L期低洼效應(yīng)引來外地人西安購房有關(guān)。

　　與此同時，圍繞著商品住房的新聞也不斷。有售房搖號存作弊嫌疑的，也有房子加價銷售的，我們相信這些問題在其他城市也多多少少存在。

　　我們希望相關(guān)部門應(yīng)該針對這些問題，好好想想對策，讓市民不要再為房子鬧心了。

　　近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布的2018年4月141個主要城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，4月環(huán)比漲速在1%以下的達(dá)109個，其中32個城市環(huán)比略降。

西安環(huán)比漲速第二

北京上海相對平穩(wěn)

　　大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，2018年4月，三亞環(huán)比上漲9.59%居樣本城市首位，?？诃h(huán)比上漲3.41%居樣本城市第4位。西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環(huán)比漲速，居樣本城市第2和第3位。上海房價環(huán)比下跌0.4%，北京房價穩(wěn)中略升0.43%，環(huán)比漲速比上月降低0.87個百分點。

　　大數(shù)據(jù)房價指數(shù)同比顯示，4月只有西安、成都、杭州、青島、濟(jì)南房價年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居漲幅前兩位。天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居房價跌幅前列。

　　大數(shù)據(jù)房價指數(shù)中位數(shù)顯示，北京、深圳、上海、廈門、杭州、廣州、福州、南京、天津、青島分別以55589、51902、50986、37070、30547、29962、28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價，居全國城市房價水平前10位。

　　北京房租中位數(shù)6930元/套/月 居全國第一

　　大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示，與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。天津、無錫、濟(jì)南、成都、上海、長沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個樣本城市租金漲跌幅在1%以內(nèi)。鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。

　　從租金絕對水平看，北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國第一。深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。

抑制房地產(chǎn)投機(jī)

避免房價大起大落

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)起人鄒琳華認(rèn)為，在當(dāng)前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)市場是最大的潛在風(fēng)險源。這就要求繼續(xù)抑制投資投機(jī)，維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)起人呂風(fēng)勇表示，二線城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對可能隨之而來的住房投機(jī)炒作。如果應(yīng)對不當(dāng)，也可能會造成購名存實亡、房地產(chǎn)投機(jī)再度興起的后果。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

西安市物價局啟用商品住房價格申報系統(tǒng)

商品住房價格申報即日起一律網(wǎng)上進(jìn)行

　　記者從西安市物價局獲悉，西安市商品住房價格申報信息系統(tǒng)于5月28日正式啟用。即日起，所有商品住房價格申報一律實行網(wǎng)上申報。

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行登錄西安市物價局官網(wǎng)，點擊首頁“商品住房價格申報信息管理”欄目，進(jìn)入商品住房價格申報信息系統(tǒng)完成企業(yè)注冊。完成注冊后方可進(jìn)行項目價格申報后，登錄“商品住房價格申報信息系統(tǒng)”，按系統(tǒng)提示填報相關(guān)項目價格信息，復(fù)核確認(rèn)無誤后，提交系統(tǒng)審核。網(wǎng)上申報完成后，將紙質(zhì)相關(guān)證件原件、復(fù)印件，遞交至市政府政務(wù)大廳市物價局窗口，由窗口工作人員復(fù)核并受理登記。待項目價格申報信息受理后，企業(yè)可通過網(wǎng)站查詢項目價格申報公示進(jìn)度。

　　新建商品住房價格申報須提交資料：開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件;《建筑工程施工許可證》復(fù)印件;規(guī)劃審批總平面圖復(fù)印件;房屋預(yù)測量報告。而商品住房價格調(diào)整申報提交資料時，除了遞交新建商品住房價格申報所需資料外，還需要提交《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。

　　記者 毛蜜娜

>>專家分析

解決住房問題要“兩條腿走路”

　　近期西安的房價備受關(guān)注。如何看待目前的情況?近日，記者采訪了購房者、銷售人員以及業(yè)內(nèi)人士。

　　在西安上班的盧先生近日買了套房，他收入不高手頭錢不夠，靠親戚和朋友幫忙借款湊夠了首付。“普通老百姓買房太不容易了，剛需群體如需要買房，還是趁便宜時早點下手比較好。”

　　西安一家房產(chǎn)銷售單位的孫先生介紹，最近聯(lián)系他看房的客戶比較多，不少都是年輕人，如果確實要在西安發(fā)展或者買房結(jié)婚，不妨盡快買房。

　　西安地產(chǎn)從業(yè)者李周生分析，目前調(diào)控政策不放松，房價會逐步穩(wěn)定。

　　獨立地產(chǎn)評論人李連源分析，三大原因?qū)е挛靼矘鞘嘘P(guān)注度較高。首先在大西安發(fā)展前提下，拓城是最主要的一個助推原因;第二是不少人才到西安，需要居住買房;第三，西安樓市長期以來存在洼地效應(yīng)，周邊乃至南方一些城市的人到西安買房。

　　陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會會長張寶通表示，在住房問題上一定要商品房和公租房等保障房“兩條腿走路”。第一，加快建設(shè)保障房，讓剛畢業(yè)的大學(xué)生有公租房、廉租房等過渡。第二，讓有一定經(jīng)濟(jì)條件的群體購買商品房。從供求關(guān)系角度看，房價變動屬于市場行為，需要通過市場的方式進(jìn)行調(diào)節(jié)。如果買房群體確實較多，不妨積極建設(shè)更多商品房，滿足市場需要。應(yīng)該著眼未來、解決現(xiàn)實問題。