已建成交付使用的小區綠地、道路被項目二期開發占用，業主討說法，卻被以“臨時占用”的說辭搪塞。秦漢新城榮華寶格麗小鎮一期業主，就此事投訴多日無果。

　　業主：已建成使用的道路和花園說沒就沒了

　　日前，讀者倪女士向三秦都市報反映：2015年，她在位于西咸新區秦漢新城由榮華地產開發的寶格麗小鎮一期項目地，經查看核對開發商出示的購房宣傳圖及沙盤，確認購買了房號為3505的一套別墅。2016年8月收、驗房時，小區的道路、綠化與沙盤無異。2019年4月12日，她再到小區時發現，3505房西側的道路被侵占。

　　小區物業盧姓員工答復，“二期臨時占道，施工完后道路、綠化全面恢復。”一個月后，她發現被占的道路上在打地基蓋房，相鄰的花園也沒了。物業答復：“我們無能為力，這是二期施工方干的。”施工方稱，“符合規劃，不存在占道施工的事情。”

　　倪女士說：“買房時開發商出具的沙盤圖和收房時的實景一致，但收房四年后，小區道路和花園說沒就沒了。我多次與榮華地產溝通，但得到的答復是：符合規劃審批;一期沒有圖紙;一期交房不用驗收。”

　　開發商：以規劃圖為準做的沙盤但建設不以沙盤為準

　　記者來到事發地，從匯集來的多方信息中(多名業主提供的開發商發出的沙盤圖、百度衛星地圖等)了解到，開發商推出的一期項目銷售沙盤圖中，顯示的綠地、道路，部分已被一座三層樓房占據。

　　榮華地產公司一負責人告訴記者：“榮華寶格麗小鎮二期施工臨時占用了道路，完工后應該會恢復。以規劃圖為準做的沙盤，但建設不以沙盤為準。一期有無改變規劃，我不回答這個問題，只回答批的和蓋的是一樣的。”

　　規劃局：規劃沒有變更過已通過驗收

　　秦漢新城規劃建設局相關負責人告訴記者：“榮華寶格麗小鎮沒有總平圖，一、二期都是分開規劃，分開拿的地。規劃沒有變更過，建設也沒有問題，一期規劃圖中無花園，也沒有這條路(具體指3505號別墅緊西側)。開發商在賣售環節展出的沙盤圖與規劃是否一致，我不清楚不好妄評。”該局一工作人員告訴記者：該小區一期已交房驗收過了，符合規劃。

　　陜西韜達律師事務所謝立律師認為，小區建設結果與沙盤展示不一致時，認定開發商是否構成虛假宣傳的關鍵在于：開發商在銷售房屋時，對可能出現建設結果與宣傳資料不一致的情況，是否做了合理提示。如果開發商在其提供的沙盤中已經用文字或其他方式提示沙盤上的展示與最終的建設結果之間存在區別，則很難認定開發商構成虛假宣傳。反之，則開發商涉嫌虛假宣傳，特別是小區中的道路、花園，這種對買房人是否購買涉案商品房產生實質性影響的重大事項上，如果未盡提示義務，此時開發商的行為涉嫌宣傳欺詐。（陳  忠）