原標(biāo)題：不得強(qiáng)制誘騙租客使用“租金貸”

　　為進(jìn)一步整頓規(guī)范我市住房租賃市場秩序，堅決杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)存在違反《商品房屋租賃管理辦法》《西安市城市房屋租賃條例》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等違規(guī)經(jīng)營行為，8月16日，市住建局下發(fā)通知，以進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)我市住房租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　住房租賃企業(yè)禁止以下行為，包括不得在房屋租賃過程中采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租戶，惡意克扣租金押金;不得強(qiáng)制誘騙租客使用“租金貸”，不得在簽訂租賃合同前收取定金或設(shè)置其他條件;不得采用“高收低出”等高風(fēng)險經(jīng)營模式搶占房源，擾亂住房租賃市場秩序;不得將違法建筑，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途的房屋出租;不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住;不得向無合法證件、來歷不明的人員出租住房;未經(jīng)協(xié)商一致，不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn);不得發(fā)布虛假房源信息、企業(yè)資質(zhì)信息、人員信息等相關(guān)信息;營業(yè)執(zhí)照注冊登記經(jīng)營范圍未包含“房屋租賃”等相關(guān)內(nèi)容的，不得從事住房租賃業(yè)務(wù);不得為不符合租賃條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守以下行為，包括：從事住房租賃活動的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安、住建等部門備案。向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。須按照公平、自愿的原則簽訂住房租賃合同，約定事項應(yīng)當(dāng)在租賃合同中予以明確。應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更以及解除租賃合同之日起30日內(nèi)到租賃住房所在地的房屋租賃管理部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋所有權(quán)人書面同意。應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門處理違法違規(guī)租賃行為，排查消除消防、安全等隱患，切實(shí)履行禁止行為的告知、勸阻、制止等義務(wù)。應(yīng)當(dāng)自覺接受政府相關(guān)部門檢查，提供相關(guān)資質(zhì)證書、經(jīng)營規(guī)模、自有資金等相關(guān)情況。(記者 朱雪嬌 )