近日，貝殼找房發(fā)布《新一線城市居住報(bào)告》。報(bào)告中貝殼研究院對(duì)包括15個(gè)新一線城市進(jìn)行研究，從購(gòu)房成本、購(gòu)房者畫像、樓盤特征、社區(qū)品質(zhì)等多個(gè)維度進(jìn)行對(duì)比，為新一線城市居住基本情況及突出差異進(jìn)行分析。

　　西安杭州南京換房成本在40萬(wàn)元左右

　　此次，選取的15個(gè)新一線城市為西安、成都、重慶、杭州、武漢、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，新一線城市的居住成本相對(duì)于收入水平要比一線城市低很多，居住自由度更大，這讓想盡早安家的“漂一族”青年有了出口。

　　長(zhǎng)沙無(wú)論是租房還是買房，相對(duì)于城市人均收入而言，負(fù)擔(dān)和全國(guó)其他城市相比都較低。杭州、南京雖然人均收入相對(duì)可觀，但房?jī)r(jià)、房租也相對(duì)高企，居住自由相對(duì)受限。

　　購(gòu)房、租房交易活躍程度，集中反映居住流動(dòng)性指數(shù)上。成都樓市交易活躍度以80分的成績(jī)領(lǐng)跑，西安與南京以60分的水平緊隨其后，活躍度最低的佛山、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙，活躍度僅為成都的三分之一。

　　在樓市交易中，有很大一部分是改善性換房需求。報(bào)告顯示，西安、杭州、南京等新一線城市換房成本均維持在40萬(wàn)元左右， 第一次買房你多少歲?面對(duì)這個(gè)問題，城市人群購(gòu)房年齡是個(gè)重要參照指標(biāo)。此次報(bào)告發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是一線、新一線還是二線，主流購(gòu)房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。

　　西安購(gòu)房者平均年齡低于北京上海

　　從購(gòu)房年齡來(lái)看，天津購(gòu)房者的平均年齡最大，為35.4歲，其次是上海和北京，西安購(gòu)房者平均年齡為31.5歲，相較年輕。80后西安市民孫女士告訴記者，目前有兩套房，每個(gè)月房貸近1萬(wàn)元，買房首付全靠自己，身處于上有老下有小的年紀(jì)，壓力非常大。

　　調(diào)查報(bào)告顯示，95后的家庭普遍不缺房，無(wú)房家庭占比尚不足1成。另外，在購(gòu)房實(shí)力上95后也不可小覷，以北京為例，95后購(gòu)房全款比例超四成。雖然七成95后的購(gòu)房資金中都有父母的資助，但純靠父母買房的占比僅有2.6%，由此可見，大部分95后還是樹立了自強(qiáng)自立的金錢觀念。

　　此次在租房者居住描述上，報(bào)告重點(diǎn)分析了“合租面積”。武漢合租面積與北京水平相當(dāng)，平均以14.7平方米在新一線城市中最小，而“多出一張床”的西安以21平方米排名新一線城市第一位。