從“330新政”，到二手房成交參考價機制 ，再到102個住宅小區二手房成交參考價的公布，西安二手房在今年二季度經歷了三次遞進式調控。

　　面對尚未公布細則的參考價政策，市場的交易主體，銀行、賣家、買家、中介機構等都已經受到了政策的影響。

　　參考價等一系列的調整后，二手房市場真的要“涼涼”了嗎?

部分門店房源量下降4成

價格下降3成

　　自從“330新政”釋放二手房參考價信息后，西安二手房成交套數就有下行趨勢，境商西安紫薇曲江意境店工作人員介紹，“330新政”之后，掛牌房源逐步減少，截至目前，基本能下降4成。加上最近的二手房參考價中，紫薇曲江意境的參考價不到1.9萬元/㎡，相比此前的成交均價2.6萬元/㎡而言，相當于打了七折。賣方預期到二手房成交價是下行的，但不會完全按照參考價來賣，礙于現在掛牌房源不能標注售價，門店成交量也日益減少。

　　記者從安居客網站上了解到，截至7月15日，二手房均價為13799元/㎡，較上個月上漲了1.17%。已公布二手房參考價的白樺林居參考價為16456元/㎡，安居客上89㎡的白樺林居掛牌價是180萬元，也就是說20224元/㎡。

　　多個中介機構反饋，西安公布了102個小區參考價之后，貝殼平臺下架了高于參考價的相關房源。據曲江一二手房門店的工作人員介紹，他們片區內房源涉及多個參考價小區，基本全部不在網絡端對外展示，大概有一半的房源客戶在網上都看到了，主要是招商依云曲江、天地源曲江香都和金輝世界城，網絡端的信息已經撤下或換成車位信息展示。

二手房金融政策收緊

部分銀行停貸

　　記者從銀行方面了解到，相較于新房而言，二手房本身放款額度有限，現階段，各銀行對二手房的貸款基本都處于停貸狀態，而二手房貸款量收緊勢必會導致西安二手房成交量繼續下探。

　　上述曲江二手房門店工作人員還告訴記者，目前，個別銀行還可以貸款，但對二手房房貸審查比之前更嚴格了，包括信用度、還貸能力及資金來源等方面。利率也從此前的5.65%提升至5.75%。加上放款周期延長至三四個月。從整體環境來看，二手房市場接下來將比較艱難。

　　田女士上個月剛在海德堡定了一套二手房，目前正處于銀行資料遞交審核階段，“突然出現參考價，我特別擔心貸款批不下來，將來需要全款交付該咋辦?”

買賣雙方觀望情緒重

“一刀切”意義不大

　　數據顯示，西安二手房價格近半年出現連漲，且漲幅不斷加大。參考價的出臺有效遏制了炒房熱情，讓市場主體買賣雙方產生了觀望情緒。

　　城西金色悅城業主代女士今年4月時打算賣掉她的兩居室，置換一套大面積的房子，當時73㎡成交價在130萬左右，單價18000元左右，現在參考價為15352元/㎡，單價下降近3000元，這讓本來有點猶豫的她暫緩了置換房屋的決定，一方面是因為不愿意低價出售，另一方面她也打算先觀望一下后期市場反應。她說：“這個政策一定程度上壓制了像我一樣有換房念頭的人”。

　　趙先生想買一套婚房，近期一直在新房和二手房市場尋找合適房源，他一年來參與了多個樓盤搖號一直未中，近期看中了曲江二期招商依云曲江的房子。前幾天還在網上瀏覽相關信息，但參考價格出臺后相關房源信息全都搜不到了，一方面房東不著急出手了，另一方面買房的人也不清楚該如何進行首付和貸款。“參考價出臺我們很高興，可以遏制二手房虛高價格，但沒有具體細節，我們也不知該如何操作。”趙先生無奈地說。

　　在曲江一二手房門店內，一位買主告訴記者：“曲江香都的房子之前成交單價在2.3萬/㎡左右，現在每平方米參考價1.6萬多，價格看著是下降了不少，但沒有房子出售了，大家只能等或再去參與新房搖號，挺無奈的。”

政策穩定市場有效

亟待細節出臺

　　地產自媒體從業者沈瑋分析認為，可以參照深圳，二手房參考價出臺已有五個月，二手房熱度出現肉眼可見的下降，樓市確實穩了下來。西安二手房銷量已經較峰值有所下滑，二手房參考價一出，一旦銀行嚴格執行參考價去貸款，二手房銷量會進一步下探!但西安這次給出的二手房參考價，在細節問題上還不太明確，比如最關鍵的參考時期并沒有給出。

　　參考價本身不是去限制二手房房價，而是限制貸款額度，提高二手房首付，從而降低二手房銷量。沈瑋認為，對于買賣雙方而言，二手房參考價會減弱市場預期，澆澆二手房房東的銷售預期，買方也有了談判空間，算是達到了調控目標。

　　西安城記創始人聶海峰認為，西安作為第三個出臺二手房參考價政策城市，對市場的敏感度非常高，政策出臺一定會有觀望期、市場緩沖期和兌現折射期，目前正處于政策觀望期，預計2-3個月后二手房市場會出現腰斬狀態，進入短暫的冰河期。 記者 杜蒙 狄芳