本報(bào)訊(實(shí)習(xí)記者 白瑤)9月30日，記者從省人大常委會(huì)舉行的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，新修訂的《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》于2021年5月27日經(jīng)省十三屆人大常委會(huì)第二十六次會(huì)議表決通過(guò)，于2021年10月1日起施行。

　　《條例》共八章一百一十七條，分別從前期物業(yè)服務(wù)管理、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)的使用和維護(hù)、維修資金的使用和管理、法律責(zé)任等方面對(duì)物業(yè)服務(wù)管理進(jìn)行規(guī)范。

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人在履行好物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)事項(xiàng)基礎(chǔ)上，可以根據(jù)業(yè)主需要，提供物業(yè)服務(wù)合同約定之外的高品質(zhì)、多樣化服務(wù)，按照市場(chǎng)價(jià)格收取服務(wù)費(fèi)用，達(dá)不到合同約定的等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)的，不得按照合同約定收取費(fèi)用。

　　在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)上，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人要對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等在小區(qū)顯著位置公示。同時(shí)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，不得擅自挪用和侵占。

　　《條例》還設(shè)專(zhuān)節(jié)對(duì)“物業(yè)管理委員會(huì)”制度作出專(zhuān)門(mén)規(guī)定，由基層政府牽頭組織業(yè)主共同成立物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，推動(dòng)符合條件的小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

　　為進(jìn)一步推動(dòng)小區(qū)物業(yè)民主決策、民主監(jiān)督、民主管理，《條例》規(guī)定，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要建立健全物業(yè)服務(wù)管理公共服務(wù)平臺(tái)，并及時(shí)建立開(kāi)通全省通用的業(yè)主決策網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。

　　此外，《條例》還規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得擅自處分物業(yè)服務(wù)用房。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)應(yīng)急保障工作的必要支出，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)給予支持。