近日，貝殼研究院發(fā)布《2022年一季度二手房市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。《報(bào)告》顯示，信貸寬松及地方調(diào)控政策放松下，全國(guó)一季度二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，價(jià)格基本止跌，市場(chǎng)完成筑底。市場(chǎng)呈現(xiàn)不均衡復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)三角區(qū)域恢復(fù)力度較強(qiáng)，西安二手房市場(chǎng)預(yù)期供、需活躍度回升。

一季度二手房市場(chǎng)完成筑底

　　《報(bào)告》顯示2022年一季度貝殼50城 二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約7%，其中2、3月連續(xù)環(huán)比回升，3月環(huán)比增速超過(guò)40%，3月成交量恢復(fù)至去年7月的水平。同比來(lái)看，2022年一季度二手房成交量較去年同期高點(diǎn)下降約四成，較2020年同期增長(zhǎng)約七成。價(jià)格方面， 50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來(lái)連續(xù)環(huán)比下跌的走勢(shì);3月環(huán)比微跌0.1%，整體止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)。

　　住房信貸大幅降息疊加地方支持性政策增多是支持市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵因素，但目前呈現(xiàn)不均衡復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，從季度成交量來(lái)看，50城中約七成的城市一季度二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，長(zhǎng)三角城市群內(nèi)除上海受疫情影響而下降外，多數(shù)城市普遍環(huán)比增長(zhǎng)，其中紹興、寧波、合肥、南通等城市季度環(huán)比增速超過(guò)40%。成都、重慶季度成交均環(huán)比增長(zhǎng)20%左右。粵港澳大灣區(qū)城市群中，廣州、佛山環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)深城市多環(huán)比下降，深圳受疫情影響降幅較大。城市價(jià)格方面，一季度北京、上海保持平穩(wěn)上漲，二三線城市中長(zhǎng)春、哈爾濱、蘭州等北方城市房?jī)r(jià)仍未走出下跌區(qū)間。

西安二手市場(chǎng)修復(fù)成交量環(huán)比增長(zhǎng)

　　《報(bào)告》顯示2022年3月貝殼50城帶看客戶量、新增掛牌房源量環(huán)比增長(zhǎng)均超三成。3月西安二手市場(chǎng)呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)，二手房成交量環(huán)比上月增加，低于上年同期。根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，2022年2-3月，西安二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月保持正增長(zhǎng)。部分購(gòu)房需求恢復(fù)，疊加低基數(shù)效應(yīng)影響，促使二手成交量環(huán)比高增。但是面臨疫情反復(fù)擾動(dòng)下，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏不穩(wěn)定。

　　從區(qū)域看，3月各城區(qū)二手成交量均環(huán)比增加，灞橋區(qū)、碑林區(qū)環(huán)比增速較高，蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)環(huán)比增速次之，高陵區(qū)、新城區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)和未央?yún)^(qū)環(huán)比增速超也比較高。與比去年同期相比，各區(qū)絕對(duì)成交量仍在低位，同比下滑明顯。

　　政策釋放維穩(wěn)信號(hào)疊加信貸環(huán)境改善，對(duì)提振市場(chǎng)信心，釋放購(gòu)房需求、修復(fù)二手市場(chǎng)起到積極作用。一季度西安二手市場(chǎng)供、需活躍度均有回升趨勢(shì)。

　　貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，3月西安貝殼平臺(tái)新增掛牌房源量環(huán)比增加33%，新增客源量環(huán)比增加37%。但整體來(lái)看，相較于供給端的快速恢復(fù)，需求端恢復(fù)力度明顯較弱，購(gòu)房者入市信心不足，反映到市場(chǎng)上即表現(xiàn)為需求不振,未來(lái)還需要針對(duì)需求進(jìn)行政策方面的精準(zhǔn)呵護(hù)。(記者 龔偉芳)