3日，來自國家統計局西安調查隊的數據顯示，2022年，西安房地產市場總體運行平穩，住宅銷售市場成交量下降，銷售價格上漲。隨著疫情防控形勢改善，宏觀經濟形勢轉好，房地產市場信心逐漸恢復，2023年西安房地產市場價格將穩步回升。

新建商品住宅銷售價格環比升多降少

　　從環比看，全年新建住宅銷售價格環比累計上漲2.0%。除1月疫情影響，新建商品住宅銷售價格持平外，2-8月，新建商品住宅銷售價格保持上漲態勢;9-11月，連續三個月下降，降幅在0.3%-0.5%之間波動;12月出現轉升，上漲0.1%。

新建、二手住宅三戶型同比漲幅均收窄

　　新建商品住宅三種戶型銷售價格各月同比漲幅基本相近，從三種戶型銷售價格全年累計漲幅看，小戶型(90平方米以下)、中戶型(90-144平方米)、大戶型(144平方米以上)住宅銷售價格同比分別上漲4.4%、4.0%和3.7%。二手住宅三種戶型銷售價格各月同比漲幅持續回落。

西安商品住宅銷售價格指數在全國排位靠前

　　2022年全國房地產市場趨冷，在70個大中城市中，新建商品住宅環比累計下降的有53個城市，降幅面達76%，同比累計下降的有47個城市，降幅面達67%;在70個大中城市中，二手住宅環比累計下降的有64個城市，降幅面達91%，同比累計下降的有57個城市，降幅面達81%。2022年，西安新建商品住宅銷售價格同比累計上漲3.9%，在70個大中城市和15個副省級城市中，新建商品住宅銷售價格同比指數從高到低排序，西安房價漲幅分別居第6位和第3位。2022年，西安二手住宅銷售價格同比累計上漲0.1%，在70個大中城市和15個副省級城市中，西安二手住宅價格漲幅分別居第12位和第4位。

中戶型新建商品住宅受市場青睞

　　分戶型看，小、中、大三種戶型新建商品住宅全年銷售面積占比分別為2.1%、62.3%和35.6%，中戶型占比最大。與2021年對比看，小、中戶型銷售面積段占比分別縮小了1.7和7.2個百分點，而大戶型面積段占比呈擴大趨勢。

　　二手住宅銷售分戶型看，小、中、大三種戶型全年銷售面積占比分別為32.9%、49.9%和17.2%，中戶型占比仍最大。

灞橋、雁塔兩區域交易更活躍

　　從成交面積的全市區域分布來看，西安市所轄11個區中，新建商品住宅成交面積占比居前的是灞橋區和雁塔區，二者合計占全市總量的五成以上;二手住宅成交面積占比居前的是雁塔區和蓮湖區，二者合計占全市總量的近五成。雁塔區包含高新、曲江和雁塔三個板塊，該區域從經濟發展、就業機會、中小企業聚集度、教育配套等方面優勢顯著，住房需求較大。灞橋區涵蓋國際港務區、浐灞生態區和灞橋三個板塊，其中，國際港務區是新房供應量最大的區域，也是當前西安市主城區房價洼地，加之各教育配套的加持，成為剛需、剛改首選區域。

改善型住宅產品市場占比擴大

　　近年來，西安新房供給逐步向改善產品轉變，帶動新房供應高端化，大面積住房在市場上占比逐漸擴大。2022年，西安中大戶型供應及成交占比呈逐漸提升。從供給端看，目前，開發企業建設項目多以中大(3室、4室)戶型、面積在120-144㎡及144㎡以上居多，而90㎡以下的小戶型住宅越來越少。從需求端看，2022年，購房者對居住面積的舒適度要求越來越高，特別是在產品定位、戶型設計、配套設施和物業服務等方面優勢顯著的品牌房地產企業項目的產品更受青睞。

疫情反復造成房地產市場疲軟

　　疫情反復影響房地產市場銷售。2022年，疫情多次反復，特別是1月、12月疫情形勢嚴峻，導致房地產市場銷售平淡，成交量出現大幅下滑。

　　受疫情影響，部分材料無法正常送達，人員無法到場施工，開發商多采取暫時停工或延遲復工措施，導致建設項目施工進度滯緩，施工周期加長，建設成本增加。

調控政策受到疫情沖擊

　　2022年，房地產調控政策在不斷放寬，西安相繼出臺了“5·28”“11·19”等調控政策，政策“松綁”成為主基調，寬松政策旨在激發房地產市場交易活力，提振房地產市場信心。例如，“5·28”政策分別從放寬戶籍限制保障合理住房需求、放寬產權年限促進二手住房流通、調整住房公積金貸款首付比例及最高額度、優化各類人群購房等多方位放寬限售、限購。政策實施后，提升居民購房意愿，客戶從西安外圍回流到主城區，樓盤到訪量增加，剛需購房人群占比增大，對市場活力提升有一定促進作用，但由于疫情反復，實施效果大打折扣。

2023年西安房地產市場價格將呈穩步回升態勢

　　2022年，在堅持“房住不炒”總基調下，房地產調控政策進入全面寬松周期，監管部門多次出臺利好政策，從需求端和供給端兩方面加大政策支持力度，有利于房地產市場逐步恢復。從宏觀經濟政策看，中央經濟工作會議強調，保交房、保穩定，支持剛性和改善性住房需求，總體政策定調偏向寬松。同時，疫情防控形勢改善，宏觀經濟形勢轉好，人們生活逐漸恢復正常，房地產市場信心逐漸恢復。鑒于這些利好因素，預計2023年西安房地產市場價格將呈穩步回升態勢。(記者 馬昭)