2023年房地產(chǎn)行業(yè)整體依然處于轉(zhuǎn)型調(diào)整中，一年來各相關(guān)部門密集出臺了一系列政策，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率……政策的持續(xù)發(fā)力也對市場向好發(fā)展和購房者信心修復(fù)產(chǎn)生了積極影響。

　　時值年末，各大房企迎來年終“收官之戰(zhàn)”，大量純新盤入市，不少在售盤加推，在沖刺全年業(yè)績目標(biāo)的最后關(guān)頭各種優(yōu)惠活動繽紛來襲。

　　土拍市場升溫推盤速度加快

　　2023年最后一個月，土拍市場成為了業(yè)界焦點。12月上旬，主城區(qū)加上西咸新區(qū)有6宗商業(yè)住宅用地成交。有業(yè)內(nèi)人士表示：“這次激烈的土拍搖號，掀起了年底土地供應(yīng)的高潮，體現(xiàn)了西安樓市預(yù)期緩慢溫和修復(fù)和市場正在筑底回升。”

　　據(jù)房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月西安住宅成交面積106.45萬平方米，環(huán)比上漲2%，同比上漲64%，這是繼4月集中成交后的又一峰值，創(chuàng)下半年新高。成交均價19271元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲14%。11月成交量持續(xù)堅挺，新政后供應(yīng)激增導(dǎo)致的去化持續(xù)高位是主要原因。從國慶起，市場供應(yīng)量一直很充足。

　　年關(guān)將至，各大房企均加快了推盤速度。據(jù)不完全統(tǒng)計，12月西安入市商品房項目超40個，20個純新盤有推新動作，分布在西安各個區(qū)域，涵蓋剛需、改善、小高層、花園洋房等，尤其是第四代住宅產(chǎn)品，以大面積改善性住房為主，讓人眼前一亮。從房源類型來看，產(chǎn)品以高層為主，毛坯、精裝均有，房源充足，可滿足不同層次人群需求。

　　筆者在踩盤中了解到，高新三期、國際港務(wù)區(qū)依舊是入市房源最多的區(qū)域。高新、國際港務(wù)區(qū)、雁塔、長安、航天、曲江、經(jīng)開等區(qū)域均有純新盤入市。

　　“花式”優(yōu)惠促銷年底業(yè)績沖刺

　　12月是年底業(yè)績沖刺的關(guān)鍵時刻。筆者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，許多樓盤憑借“雙12”和將要到來的“元旦”小長假以及政策東風(fēng)，推出了惠及購房者的多項“花式”促銷舉措。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授表示：“對于購房者來說，實實在在的降價優(yōu)惠才是硬道理，開發(fā)商一般年底供房量充足，購房者可以根據(jù)自己的需求、房屋的性價比綜合考慮。”

　　延續(xù)轉(zhuǎn)型調(diào)整市場有望企穩(wěn)

　　從國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布的1-11月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)來看，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%，房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整之中。

　　臨近年末，隨著房地產(chǎn)市場政策面密集釋放利好，房地產(chǎn)市場也有望進一步企穩(wěn)修復(fù)。12月14日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實施細(xì)則》的通知。“細(xì)則的發(fā)布，大大降低了樓盤爛尾的可能性，也提振了購房者的‘信心’，這對于西安當(dāng)下的樓市來說，無疑是一針強心劑。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　房地產(chǎn)的政策環(huán)境或?qū)⒊掷m(xù)利好，使得市場預(yù)期不斷向好。楊東朗教授表示，國家鼓勵房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要守住“房住不炒”的定位，從金融和稅收方面支持以滿足剛性和改善性需求為重點。預(yù)計明年西安房地產(chǎn)市場依舊以“穩(wěn)”為主基調(diào)。 交通城建工作室 王肖