5月9日，西安市住建局發布新政，全面取消住房限購措施。西安取消限購的話題一時沖上熱搜，目前，新政發布已滿月，市場端反饋如何?西安樓市發生了哪些變化?對此，記者進行了走訪調查。

　　變化：二手房網簽量增加明顯

　　隨著西安市住房和城鄉建設局、西安市自然資源和規劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務總局西安市稅務局四部門聯合出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)發布，西安實行了七年的限購政策全面解除。《通知》除在需求端解除限購外，還在金融端提高貸款年限、下調公積金貸款比例，供給端對車位銷售、自持物業轉出售、地下面積土地出讓金分攤，以及房地產企業“白名單制度”等方面進行了補充。

　　記者走訪了解到，這套政策“組合拳”的出臺落地，確實能夠帶動市場情緒，西安各大開發商紛紛推盤供貨，市場表現熱度有所回升，特別是二手房市場，掛牌量、網簽量均出現明顯上漲。

　　據中指研究院西安分院監測，2024年1-5月西安商品房意向登記平臺共完成163次項目登記，近2.3萬套房源入市，較去年同期相比房源數上漲17.68%。其中純新樓盤供應量持續上升，前五個月就有32個純新盤上市。從5月樓盤的登記情況來看，搖號項目數量銳減，僅有2個項目登記人數大于房源數，需要搖號銷售。同時，中簽率有所上升，從上月的27.13%升至38.28%

　　“現在，看房的人較之前有所增加，想要出手二手房的客戶也比較多。”西安某地產中介經紀人告訴記者，目前看房客戶仍以剛需為主，大家的置業選擇更加看重區域的配套設施，會根據自身的需求選擇最佳居住區域，之后再挑選能滿足居住需求的房子。此外，之前始終處于猶豫觀望狀態的擁有存量房的客戶，在新政出來之后，在充分保證自家居住需求后，把手里的第二套、第三套房掛出來。目前二手房市場上剛需小戶型房源、擁有成熟配套的房源關注度都比較高。

　　據西安一大型房屋中介連鎖服務機構內部統計數據顯示，今年5月西安二手房掛牌量超4400套，與往年同期相比增長明顯。

　　6月6日，西安市住建局公布了5月份二手房網簽數據，5月份，全市存量房(二手房)網簽備案面積89.65萬平方米;其中，住宅網簽備案8498套，面積85.48萬平方米，同比上漲6.68%。與2023年全年月均8227套的網簽量相比，也超過了去年全年平均值。

　　響應：首套“以舊換新”住房 達成簽約意向

　　《通知》明確提出支持住房“以舊換新”后，市場也在不斷響應。6月3日，西安市房地產行業協會、西安市房地產中介行業協會聯合發布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》，倡導全市推行房產“以舊換新”活動，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，并公布了首批64個參與活動的房地產開發項目名單。

　　幾天后，就有售樓部發布了與購房者達成簽約意向的消息。該項目負責人表示，在全面取消住房限購等政策的基礎上，“以舊換新”活動能給有改善需求的客戶提供更大優惠和便利，更好地激發房地產市場活力。

　　記者了解到，房產“以舊換新”倡議發出后，咨詢量、明確有需求并登記的市民數量均在持續上升。“和之前相比，‘以舊換新’政策的推出，讓大家多了一個換房的渠道。”有換房意向的市民朱女士說。

　　對于樓市“以舊換新”，業內普遍認為，這是一個長期的事情，需要參與其中的多方相互配合才能完成。新房的開發商需要拿出購房款1%的“以舊換新”專項補貼;中介機構需要與客戶簽訂《“以舊換新”居間服務合同》后，優先推售舊房，同時要給客戶不低于八五折的中介費優惠;商業銀行給予客戶當前市場最優的利率政策，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費、擔保費、評估費均由銀行承擔;針對歸還存量房貸款的客戶，優先辦理提前還款業務，為新申請按揭貸款客戶提供“綠色通道”，加快放款速度。

　　除此之外，西安已開始推廣商品房“以舊換新”房票發放。

　　6月12日，西安市人民政府關于印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新工作方案的通知下發，提到全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠;購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度;同時不再審查購房者資格條件。支持政府(平臺公司)收購二手住房，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式。針對城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業主，住房置換資金以“房票”形式發放兌換，業主可定向購買當地一套新房，一次性完成“買一賣一”。

　　期待：利好之下住房市場需要更好的產品

　　新政效應之下，住房逐漸回歸其居住屬性，大家的關注度也回落到了產品本身。

　　近期剛定了新房的王先生認為，新政之后，公積金貸款額度提高了，年限也變長了，解決了他買房的一大難題。“家里現在住的是兩室一廳，生了二胎以后，家里人商量之后想賣舊換新，換一個第四代住宅，改善住房條件。之前看好了新房但是原來的房子還沒賣出去，首付不夠。現在20%的首付足夠付了，等老房子賣了再提前還款，壓力也不大。”當然，也有部分購房者仍在觀望，希望能夠買到更為可心的房子。

　　今年五月發布的《通知》中就提到，鼓勵房企在滿足規劃指標的前提下創新戶型設計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求。健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿意度。

　　記者走訪了市區內多個在售新樓盤看到，第四代住宅幾乎實現西安新房市場的全覆蓋。這些住宅項目巧妙地融合了垂直花園的設計理念，為居住者帶來了空中院落的全新生活方式，成為市場的主流產品。對此，有房企負責人表示，新政頒布后廣大購房者選擇面更廣，對于房地產企業來說是好事，但是同時也意味著需要面向市場需要提供更加優質的產品。

　　對此，有業內人士表示，西安樓市眾多利好政策落地后，對市民購房信心具有提振作用，如果再加上開發商能提供更高品質的產品，后期西安市場一定也會給出良好的反饋。(首席記者 龔偉芳)