(本報訊 記者 王惠玲)“70平方米的房子，拎包入住，租金多少?”“金茂紫庭小區有合適的，2000元一個月。”……在位于西安市幸福路的一家房屋中介，李棟正猶豫不決，為了離新單位上班近些，他想從長安區搬家到東郊。“畢業季房源緊張，房租也跟著水漲船高，如今房租支出基本占到了我工資的一半。”

　　據媒體披露，截至8月初，西安迎來了56萬“新西安人”。由此帶來住宅需求明顯增加，特別是年輕人剛性住房需求，影響到房屋租賃價格上漲。

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組近日發布報告顯示：在28個重點監測城市中，與2017年12月相比，2018年5月西安、北京、青島住房租金分別上漲4.92%、4.39%、3.34%，居樣本城市前三位，西安漲幅位居第一，已超過北京。

房價助推房租上漲

　　家住西安市安東街的王春女士近日作出決定，“趕快讓兒子把賣房信息從網上撤下來，我們改成出租。”王春有套65平方米的房子，是上世紀建的老房子，原打算搬到新房賣掉老房子，現在卻改了主意，“隔壁鄰居幾乎就是毛坯房，租金一個月還要1200元，我覺得自己老房子租出去更劃算。”

　　在王春記憶中，自2012年以來，身邊許多熟悉的老住戶大都變成了房東，房租從最初每月900元漲到了現在每月1300元左右。“西安房價今年漲得這么厲害，房租跟著上漲是必須的。”王春合計著咋把兩居室改成三居室，這樣可以容納下更多租客。

　　“畢業季、寒暑假是租房旺季，不用滿大街到處發傳單。”賀佳佳是一家房屋中介的經紀人，隨著租房市場一片火熱，她的收入也相應增加了。賀佳佳告訴記者，租房者多為應屆畢業生、外來務工人員和就近入學的家庭，每年隨著租房旺季到來，房屋租金都會有一定幅度上漲。

　　張科是個90后新媒體小編，目前在西安市太乙路租了套70平方米的小公寓，租金每月1200元。“這還是跟房東講了價的，房東原想給我再漲300元，因我是續租所以沒漲太多。”

　　剛工作兩年，張科積蓄不多，每月平均3200元左右的工資，房租、物業費、水電費就占去一半。“今年西安房價瘋長，房租也跟著漲，再這么漲下去我只能找人合租了。”

　　說起未來，張科說現在還沒有買房計劃，“因為手頭根本沒有什么積蓄，現在西安房價貴得嚇人，感覺就是奮斗一輩子也買不起房。哪怕家里付首付，房貸也是不小的壓力。”

租房小心中介哄抬價格

　　“上個月我和老公從北京回西安，本打算先租房過渡一下，誰知房東半路卻反悔了。”說起前不久租房的遭遇，杭娜就氣不打一處來。

　　杭娜說，一個月前，自己去紅廟坡附近租房，房東此前報價租金是每月1700元，可趕到后由于房屋中介建議房東不著急出租，房東就變卦了。最后，房東把房子掛到房屋中介，讓他們代理出租。

　　這樣的租房經歷，李棟也遇到過。李棟在長安相府租過一套房，1年合同期滿，房東提出房租漲100元，幾天后又漲300元。李棟說：“后來才知道，房東去附近房屋中介公司轉了轉，中介表示掛他們公司租金每月能增加300元。”

　　杭娜說，房屋中介掌握大量房源，通過抽取傭金獲利，房租提高傭金自然也就高了。“租房子最好直接找到房東，中介套路太深。”

委員建議加強監管評估租價

　　6月22日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布《中國住房市場發展月度分析報告》，其中“西安市5月房價同比上漲88.98%”。

　　“近50萬人落戶西安，不可能人人買得起房子，特別是剛畢業的大學生，租房就成為他們的唯一選擇。”省政協委員劉勇認為，由于租房市場潛力巨大，因此在不少房地產行業者眼中就成了誘人的肥肉。

　　記者查詢各大租房網站發現，西安租金較貴的房源大多在高新區和曲江新區，房價漲幅明顯。高新一中旁118平方米房屋，租金現已漲到每月3100元，而同一地區、相同面積的房屋，兩個月前租金為每月2600元。

　　“市場需要調控和管理，沒有規矩不成方圓。”劉勇建議，政府相關部門應加強對租房市場的統一評估，對不同片區的房價官方應評估價格并予以公示。根據評估價格，穩定租房市場價格，一旦發現超過標準價的，要加大管理，正本清源。