原標(biāo)題：地產(chǎn)股改名換姓不如苦練內(nèi)功

　　改名或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，本為企業(yè)的“家務(wù)事”，外人不該指手畫腳。但是，若走上主題爆炒的歪路或騙取融資的邪路，則需要廣大投資者對(duì)其提高警惕。公司名字只是一個(gè)代號(hào)，與相關(guān)業(yè)務(wù)沒有必然聯(lián)系，改名不應(yīng)成為地產(chǎn)股短期炒作的靈丹妙藥，更不該成為地產(chǎn)商們打著轉(zhuǎn)型旗號(hào)，尋求政策和信貸融資支持的幌子

　　最近，萬科、保利、珠江等18家房地產(chǎn)巨頭紛紛傳出改名消息，將公司名稱里的“房地產(chǎn)”“置業(yè)”相關(guān)名詞刪掉，取而代之“發(fā)展”“控股”“集團(tuán)”等字樣，還紛紛表示不是“去地產(chǎn)化”，而是要扎扎實(shí)實(shí)搞多元化轉(zhuǎn)型。聯(lián)想起某上市房企2018秋季例會(huì)上“活下去”的標(biāo)語，新一輪房地產(chǎn)板塊排隊(duì)“講故事”、謀轉(zhuǎn)型的話題，正在引發(fā)市場熱議。

　　“房地產(chǎn)”三個(gè)字曾經(jīng)是上市公司引以為傲的“美人痣”，之所以眼下著急忙慌地想刪掉“美人痣”，實(shí)為不得已之舉。

　　從行業(yè)發(fā)展看，傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)利用“融資—拿地—銷售”三部曲的賺錢舊套路越來越難走。中銀國際證券統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率繼續(xù)上揚(yáng)，房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)79.89%，較2017年同期上升1.37個(gè)百分點(diǎn)。雖然9月份部分龍頭房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，但土地市場降溫、樓市整體走弱、融資困難等因素，依然導(dǎo)致多數(shù)房企擴(kuò)張意愿明顯減弱。

　　從資本市場表現(xiàn)看，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊今年以來下跌明顯，跌幅遠(yuǎn)高于同期上證綜指。自2017年以來，地產(chǎn)股價(jià)格走勢與房價(jià)變化出現(xiàn)明顯背離。盡管全國70城住宅房價(jià)指數(shù)環(huán)比一直在上升，但同期A股市場地產(chǎn)股價(jià)格大幅下跌。“用腳投票”的投資者已經(jīng)明確表示不看好這一高杠桿、重資產(chǎn)、資金密集型行業(yè)中長期投資價(jià)值。

　　從融資渠道看，除了ABS(資產(chǎn)證券化)相關(guān)產(chǎn)品之外，2017年以來，監(jiān)管部門已經(jīng)對(duì)房企發(fā)行債券、開發(fā)貸款以及非標(biāo)融資等方式給予嚴(yán)格限制，上市房企融資渠道持續(xù)收窄。曾經(jīng)的“美人痣”在銀行等金融機(jī)構(gòu)眼中變成了“掃帚星”，不少中小上市房企轉(zhuǎn)向海外高成本發(fā)債自救，更多的房企企圖通過更名以博得投資者和融資方青睞。

　　改名或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，本為企業(yè)的“家務(wù)事”，外人不該指手畫腳。但是，若走上主題爆炒的歪路或騙取融資的邪路，則需要廣大投資者對(duì)其提高警惕。在A股歷史上，已有超過200家公司改名換“馬甲”，“美顏效果”至今已大打折扣，多數(shù)公司并未因改名改變傳統(tǒng)主業(yè)，或者因改名從此一勞永逸。比如，2015年在互聯(lián)網(wǎng)金融概念股熱炒的情況下，上市公司ST巖石曾由多倫股份改名為“匹凸匹”，后又改名為上海巖石企業(yè)發(fā)展，公司股價(jià)幾度暴漲暴跌。在公司轉(zhuǎn)型尚處于初期階段、新業(yè)務(wù)羽翼未豐的情況下，過分急于改名“講故事”、蹭熱點(diǎn)，圖謀融資或炒作股價(jià)之心已不言自明。

　　進(jìn)而言之，與其說改名是上市房企轉(zhuǎn)型的“粉妝”，不如說是品牌升級(jí)的“內(nèi)功心法”。公司名稱只是一個(gè)代號(hào)，與相關(guān)業(yè)務(wù)沒有必然聯(lián)系，改名不應(yīng)成為地產(chǎn)股短期炒作的靈丹妙藥，更不該成為地產(chǎn)商們打著轉(zhuǎn)型旗號(hào)，尋求政策和信貸融資支持的幌子。市場不會(huì)歧視任何名字和任何板塊的企業(yè)，當(dāng)然也不會(huì)否定真轉(zhuǎn)型的上市房企，廣大投資者會(huì)張開雙臂歡迎那些苦練行業(yè)內(nèi)功、做強(qiáng)主業(yè)、增加新業(yè)務(wù)實(shí)力的房企。對(duì)于房企自身來說，在口號(hào)與更名之外，要想讓股價(jià)飄紅，真正回饋投資者，還要用自身的業(yè)績來說話。