今年以來，國內土地市場成交量繼續走高，流拍增加、溢價率回落，卻預示著房企的拿地邏輯發生轉變。

　　全國土地流拍數量超過去年全年

　　房地產降溫的傳聞，似乎正傳導至土地市場。據中國指數研究院報告顯示，今年前三季度，全國300個城市成交樓面均價為2219元/㎡，同比下滑8%;其中住宅類用地成交樓面均價3881元/㎡，同比下滑6%。與此同時，土地平均溢價率為16%，較去年同期下降17個百分點;其中住宅類用地平均溢價率為18%。同比下降21個百分點。

　　該研究院認為，隨著調控政策的深化鞏固，房企拿地趨于理性，因此全國土地市場樓面均價及溢價率整體出現下滑。同時在土拍條件嚴苛、房企資金壓力加大等因素影響下，土地流拍數量也顯著增加。今年前三季度，300城共流拍446宗住宅用地，總量上超過去年全年;總規劃建筑面積5645萬㎡，約是去年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。

　　流拍現象增加、溢價率回落，是否說明土地市場的熱度已發生逆轉?易居研究院智庫中心總監嚴躍進對此表示，與去年相比，今年以來土地市場的確有所降溫，但成交總量仍然很大。部分城市地塊難成交、溢價率下降的現象，還要考慮地方政府在土地出讓中設置的如限價房、自持等條件，加上土地起拍價較高，也影響了房企拿地意愿。

　　今年前9個月，全國300城共成交土地17820宗，同比增加12%;成交面積73993萬㎡，同比增加19%。其中住宅用地5682宗，同比增加13%;成交面積27842萬㎡，同比增加23%。

　　西安1-9月土地出讓金增至445.2億元

　　今年以來，杭州土地供應量同比走高，助推成交量和出讓金收入上揚。前三季度，當地土地出讓金總額逾2273億元，位居各城市首位。除了杭州，土地出讓金超過千億元的還有上海。北京、佛山、鄭州、成都等12個城市前三季度出讓金超過500億元。

　　據中指院統計，西安1-9月土地出讓金總額445.2億元，同比去年增加37%。與去年同期相比，西安土地市場量價均呈現上升趨勢。不過在最近一段時間，多塊土地出現了底價成交的情形。在溢價競拍的地塊中，無論是成交價格還是溢價情況都比上半年有所回落。此外，繼8月份出現兩宗流拍地塊之后，9月份浐灞也有一宗商業用地交易中止。

　　地產評論人士王建紅認為，土拍結果的分化反映出開發商拿地趨于理性。融資難度增加不再支持大量舉債去競拍土地，但規模發展和土儲需求又會引導房企將資金投向更具性價比的地塊。從近期房企土地補貨力度來看，熱點地塊仍然會吸引多家企業參與競拍。

　　也有行業人士認為，土地出讓一直是地方財政收入的重要來源。因此在未來一段時期內，土地市場的調整將可能對不同城市的土地出讓收入產生影響。