根據央行近日公布統計數據，10月住戶部門貸款增加5636億元，同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元，受“金九銀十”后市場規律影響環比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規模已連續3個月保持下跌。

　　而房貸額度從緊張回歸相對充裕。據媒體調查，多個房貸熱門城市已出現部分銀行房貸利率有所回調，且這一趨勢正在繼續擴大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度基本在5個百分點。據廣州市房產人士透露，10月開始中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%后，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。而部分此前定價較高的股份行利率也出現松動，如光大銀行、民生銀行執行目前首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。

　　之前樓市曾有一句流行語：一年不買房，一年又白忙。在樓市調控之下，樓價已相對穩定，對購房者來說最大的變量在于供樓的利率。為此，記者從合富置業、中原地產拿到四個樓盤年頭年尾成交的8個真實成交案例，這些案例可以看出相隔幾乎一年，樓價變動不大，有的在年頭成交反而是“摸高入市”。房貸利率則各有不同，有的成交在年頭拿到了基準上浮5%的最優惠利率，大部分交易的利率上浮幅度在10%，有一個案例的上浮幅度在20%，顯示購房者基本上都選擇房貸額度較為寬松的四大行做按揭，上浮幅度在30%~40%的商業銀行以高上浮幅度來“拒客”。

　　東風廣場對比案例：學位房買家年頭集中入市成交快

　　東風廣場年頭年尾各成交一個70平方米上下的兩房單位，年頭成交的單位位于一期，建筑面積約70.06平方米，南向兩房一廳單位，總成交價625萬元，稍低于現時市場均價。而東風廣場年尾成交的單位為三期電梯中層西南向兩房兩廳單位，建筑面積約66.79平方米，可望花園，總成交價670萬元，與目前市場均價基本持平。

　　中原地產梅花路二分行高級營業經理蔣豐向記者介紹了這兩個交易的詳細情況。年初成交的交易放盤一兩個月即可獲得成交，買家為學位房客戶，年頭正好是學位房成交高峰。年尾成交的那個房屋放盤時間約3~4個月，顯示年尾二手房成交有所放緩。值得注意的是，兩個交易的業主都是以讓價換得成交，年頭交易的業主減價20萬元成交，從645萬元放盤價下調到625萬成交;年尾成交的業主則從700萬元放盤下調至670萬元成交。

　　城西花園對比案例：買家年初踩點入市有“斬獲”

　　位于白云區金沙洲的城西花園是首次置業者青睞的“上車盤”。中原地產城西花園分行高級營業經理胡樂來告訴記者，城西花園年頭成交的戶型為西向兩房一廳，建筑面積約63.6平方米，總成交價152萬元。買家主要看中該單位總價實惠且有加裝電梯的可能，升值空間較大，看房約3周。年尾成交買家則是位“剛需”客，購入的是城西花園樓梯高層單位，約57.55平方米的西北向兩房一廳，總成交價163萬元。從業主放盤時間和讓價的幅度來看，城西花園樓市成交較為實在。這兩個盤的業主放盤時間都在兩三個月，業主減價都只是3萬元。

　　富力桃園對比案例：年頭單位新凈且南向 單價更高

　　合富置業給記者提供了富力桃園兩個成交案例。年頭成交的交易為白云區富力桃園某高層單位，建筑面積約82平方米，成交價288萬元。該單位是東南向兩房兩廳，廳出陽臺，證過五年，是業主唯一房產。業主有意置換新房，放盤超過3個月。買家有樓梯樓換電梯樓的需求，傾向于選擇大型小區。最后看中該小區管理好，居住環境好，戶型合適。合富置業11月成交白云區富力桃園另一個為小兩房，建筑面積約77平方米，成交價262萬元。

　　從富力桃園年頭年尾的兩個交易來看，年頭成交的單位單價在3.51萬元/m2，11月成交的單位單價則是3.4萬元/m2，年尾買家得了樓價下調的實惠。從記者得知的情況看，年頭成交的單位朝向較好，且為業主自住單位，保養較新凈，11月成交的單位則是一直出租，房屋狀況不如年頭的單位好。

　　恒荔灣畔對比案例：年底業主急售“一降到位”

　　合富置業相關人士為記者提供了荔灣區恒荔灣畔兩個單位進行對比。今年年初該樓盤成交某高層東南向兩房兩廳，建筑面積約73平方米，成交價為334萬元。業主由于有意置換物業，因此放售該物業，初始放盤價為339萬元。買家是首次置業買家，看中該樓盤位置好，生活環境佳。

　　而11月又促成了恒荔灣畔另一宗二手房交易，這個中高層單位建筑面積約97平方米，成交價為415萬元。該單位是西北向三房一廳，通風采光良好，保養不錯。臨近年尾，急需資金周轉，因此業主出售舊居套現。買家是“賣一買一”的置換型買家，原來就居住在該樓盤的兩房單位，較傾向在同一樓盤選擇心水三房物業。

　　從恒荔灣畔兩個交易的單價來看，年初成交的兩房單價在4.57萬元/m2，11月成交的三房單價則不到4.28萬元/m2。11月成交的案例為業主急售交易，且雙方按業主放盤價成交，顯示這個交易有可能是業主放盤之初就“一降到位”。(記者 李鳳荷)