6月10日陜西省統計局發布報告稱，1-4月，陜西商品房銷售出現下降趨勢，西安市由于商品房供量減少，增速更是落入2015年下半年的最低點，成為影響了全省銷售回落的重要因素，而個別地市隨著供應量增加、價格上漲等因素影響購房者出現觀望情緒，商品房銷售速度出現較大幅度回落。

　　商品房銷售增長回落

　　同比下降0.4%

　　1-4月我省現房和期房銷售增長同時回落，其中由于待售面積大幅下降，今年以來現房銷售出現明顯的下降趨勢。

　　全省1-4月商品房銷售面積923.11萬平方米，同比下降0.4%，增速比1-3月回落7.9個百分點;其中，住宅銷售面積812.81萬平方米，同比增長1.3%，比1-3月回落8.5個百分點。

　　我省商品房銷售面積在1-3月大幅提高后又開始出現下降趨勢。其中，現房銷售面積100.32萬平方米，同比下降30.7%，降幅比1-3月擴大4.6個百分點，占商品房銷售面積10.9%;期房銷售面積822.79萬平方米，增長5.2%，比1-3月回落9個百分點，占商品房銷售面積89.1%。

　　商品房銷售額816.35億元，增長12%，比1-3月回落10.8個百分點;其中，住宅銷售額700.77億元，增長19.5%，比1-3月回落14.3個百分點。

　　1-4月住宅銷售面積增長減緩，商業營業用房的銷售面積降幅進一步擴大。按用途分，1-4月我省商品住宅銷售面積812.81萬平方米，同比增長1.3%，占商品房銷售面積的88.1%;辦公樓銷售面積33.16萬平方米，同比下降23.8%，占商品房銷售面積的3.6%;商業營業用房銷售面積35.12萬平方米，下降42.2%，占商品房銷售面積的3.8%;其他用房銷售面積42.02萬平方米，增長112.5%，占商品房銷售面積的4.6%。

　　房價上漲

　　購房者開始出現觀望情緒

　　分區域來看，西安市、銅川市、咸陽市、漢中市、榆林市和安康市6個市1-4月的銷售面積增速比1-3月有所回落，其中，安康市回落幅度較大;西安市銷售面積增速落入2015年下半年以來的最低點，成為影響全省回落的重要因素。

　　業內人士分析認為，我省房地產市場出現分化：西安市銷售增速回落主要是房源供給不足;銅川和榆林銷售回落的原因是前期房地產市場較好，企業加快了建設速度，隨著庫存量增大，房屋價格上漲，購房者開始出現觀望情緒。

　　西安地產業內人士沈瑋表示，從西安樓市來看，5月仍舊持續“發燒”，平均開盤去化率持續走高，達到87%，較4月再度上漲兩個百分點。其實5月搖號樓盤和去化率上升最重要的誘因還是供應不足!無論是預售證數量，還是商品住房價格公示，整個5月的供應都極為低迷。不斷上漲的房價，拉高了購房門檻，延緩了預算有限客群的購房計劃。

　　華商報記者整理有關數據顯示，5月，西安取證商品住宅不足5000套，累計供應面積約65萬方，同、環比大幅下滑。環比4月，5月供應量下滑42.6%，同比2018年5月，供應量下滑62.1%。

　　商品房待售面積減少

　　但降幅收窄

　　從商品房竣工情況來看，全省1-4月房屋竣工面積302.97萬平方米，同比下降41.2%，降幅比1-3月收窄4.8個百分點。4月末，全省商品房待售面積675.55萬平方米，同比下降18.8%，降幅比3月末收窄4.9個百分點，比3月末待售面積減少5.71萬平方米?？⒐っ娣e降幅收窄，現房消化速度減緩，導致商品房待售面積降幅持續收窄。

　　分區域來看，待售面積增速比3月末有所提高的有西安市、銅川市、寶雞市、延安市、漢中市、榆林市和楊凌示范區，其中，榆林市提高幅度最大。

　　樓市中的供應量直接決定著后期市場走向。具體到西安來看，沈瑋分析，由于5月通過物價審批的項目極少，6月中上旬的住宅供應量依然起不來。不過，多方因素顯示，西安房價會趨于穩定的可能性較大。

　　5月開始西安市商品住房價格由市發改委、市住建局、國家統計局調查小組三方聯審，審批速度放緩，審批力度也更為嚴格。據悉，不少開發商的待推項目皆因漲幅過高而被駁回。沈瑋判斷，政策進一步收緊后，目的是要更嚴格控制房價漲幅。

　　另外，5月西安二手房掛牌價繼續下滑，自2019年2月起，西安二手房價格一直處于下行階段，與去年同期隔夜就跳漲幾萬乃至十幾萬的現象截然不同。顯然，相較去年同期，今年購房者更為理性。“通常下半年才是各大房企沖任務的節點，?；乜畈攀峭醯?。”有地產銷售人員說，在全省銷售放緩的大背景下，預計下半年西安樓市絕不會再次過熱。 華商報記者 劉百穩