“未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū))的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2月22日起，《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》正式施行，至2024年2月21日自行廢止，有效期五年。原《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(陜建房發(fā)﹝2000﹞118號(hào))自本辦法施行之日起廢止。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分四級(jí)

　　《辦法》所稱開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。開(kāi)發(fā)企業(yè)(集團(tuán)公司除外)名稱應(yīng)當(dāng)含有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”“建設(shè)”“置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

　　一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米(含25萬(wàn)平方米)以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米(含15萬(wàn)平方米)以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米(含10萬(wàn)平方米)以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分級(jí)審批

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。四級(jí)、暫定資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批發(fā)證，相關(guān)信息報(bào)送至陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息系統(tǒng)。外省開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)陜進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)交驗(yàn)資質(zhì)證明文件，經(jīng)登記后從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。經(jīng)批準(zhǔn)成立的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以在省內(nèi)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)登記。

　　新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)收到申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人;工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理制度

　　任何單位和個(gè)人，不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并按本辦法規(guī)定重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理制度。二、三、四級(jí)資質(zhì)證書(shū)的有效期為三年。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書(shū)有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)到期前30日內(nèi)申請(qǐng)辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。逾期未申請(qǐng)延續(xù)有效期的企業(yè)視為自動(dòng)放棄資質(zhì)。