劉歡委員

　　□ 記者 張涵博 文/圖

　　今年的政府工作報告提出，2025年要完善并提升住房建設標準，加大“好房子”供給，滿足多層次住房需求。

　　感到振奮之余，省政協委員、延安歡順實業(集團)有限公司董事長兼總經理劉歡發現，部分房地產開發商因追求高額利潤，預售宣傳隨意承諾、擅自變更規劃設計、質保維修推諉扯皮，失信失約糾紛頻發。

　　住房是民生之要。如何解群眾“憂居”之慮，實現群眾“優居”之盼?劉歡認為，應強化項目規劃管理，建立科學合理的項目規劃審批機制，確保規劃方案符合城市整體發展戰略和居民生活需求。對于項目變更設計或改變規劃，必須經過嚴格的審批程序，并及時向業主和社會公示，堅決杜絕開發商在建設過程中擅自減少停車位數量、增加建筑面積、降低綠化標準、縮小間距空地。同時，要對規劃變更后的項目進行重新評估和監管。

　　在資質管理方面，劉歡建議，應嚴格審查企業的資金實力、技術能力、信譽狀況等條件，對于不符合資質要求的企業，堅決予以清理。應嚴厲打擊虛假宣傳、惡意欺詐、捂盤惜售開發商單向操控行為，將宣傳資料作為合同附件，業主以此為據監督開發行為。

　　劉歡還建議，促進房產開發與物業管理有序銜接，明確開發商和物業企業在房屋質量保修、設施設備維護等方面的責任界限。開發商在項目交付前，應對物業企業的工作人員進行系統培訓，使其熟悉小區的建筑結構、設備設施操作方法等;物業企業應提前做好人員、物資等方面的準備工作，確保順利承接小區的物業管理服務。