貸款額度

　　購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的70%

　　精裝房和房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場平均水平的,不超過合同總價(jià)款的60%

　　第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行

　　第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理

　　貸款期限

　　購買商品房、經(jīng)適房、集資建造住房的，最長貸款期限30年

　　購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年

　　建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年

　　12月19日，西安住房公積金管理中心發(fā)布了新版《西安市住房公積金繳存實(shí)施細(xì)則》《西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》《西安市住房公積金行政執(zhí)法實(shí)施細(xì)則》，三個(gè)新細(xì)則自2020年1月1日起施行，有效期5年。

　　相應(yīng)的，原來的細(xì)則廢止。

　　細(xì)則規(guī)定，公積金貸款最長期限不得超過30年;購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的70%。

　　>>《西安市住房公積金繳存實(shí)施細(xì)則》

　　單位應(yīng)在員工入職之日起30日內(nèi)辦理公積金賬戶手續(xù)

　　單位和職工個(gè)人繳存比例均不得低于5%

　　新實(shí)施的《西安市住房公積金繳存實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，區(qū)域內(nèi)的單位應(yīng)當(dāng)為其在職職工繳存住房公積金。已辦理離、退休手續(xù)的職工不再繳存住房公積金。

　　新設(shè)立的單位應(yīng)在單位設(shè)立之日起30日內(nèi)，向公積金中心申請辦理住房公積金繳存登記手續(xù)，以前未辦理的須予以補(bǔ)辦。每個(gè)單位宜只設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶。

　　單位新錄用或者新調(diào)入職工，應(yīng)當(dāng)自錄用或者調(diào)入職工之日起30日內(nèi)為其辦理賬戶的設(shè)立或轉(zhuǎn)移、啟封等手續(xù)。單位名稱、地址、法定代表人、付款賬戶等基礎(chǔ)信息發(fā)生變更的，原單位應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)向公積金中心申請辦理變更登記手續(xù)。

　　職工個(gè)人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳，單位應(yīng)按照公積金中心“先核定，再繳款”的匯補(bǔ)繳業(yè)務(wù)模式及繳款規(guī)則，由公積金中心登記的單位付款賬戶繳款。單位每月發(fā)放職工工資之日起5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)根據(jù)人員增減變動(dòng)情況，先在受委托銀行柜臺(tái)或網(wǎng)廳辦理職工賬戶設(shè)立、啟封、封存、匯繳核定或補(bǔ)繳核定等相關(guān)業(yè)務(wù)，再將核定的匯繳或補(bǔ)繳資金分別轉(zhuǎn)款至公積金中心指定的歸集資金專戶，由公積金中心計(jì)入單位及職工個(gè)人賬戶。

　　新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金;單位新調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。

　　職工住房公積金的繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，繳存單位應(yīng)根據(jù)職工工資變動(dòng)情況每年核定一次，調(diào)整時(shí)間一般為每年的7月。

　　單位和職工個(gè)人住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不高于政府規(guī)定的繳存比例。單位和職工繳存比例、自主繳交人員繳存比例可在政策規(guī)定的區(qū)間內(nèi)自主選定，原則上一年內(nèi)不變。

　　繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者職工大會(huì)討論通過，向公積金中心提交降低繳存比例或緩繳申請材料，經(jīng)公積金中心審核通過后，可降低繳存比例或緩繳住房公積金。降低住房公積金繳存比例的單位，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后應(yīng)恢復(fù)為正常繳存，之前降低繳存比例部分可不進(jìn)行補(bǔ)繳;緩繳住房公積金的單位，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后應(yīng)補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金。

　　>>《西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》

　　貸款最長期限不得超過30年

　　自住普通住房額度不超合同總價(jià)款的70%，精裝房不超60%

　　《西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房等。

　　個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上(具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn))，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細(xì)合并計(jì)算。

　　購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的70%(具體比例以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn))。精裝修房屋和房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。

　　單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

　　購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。

　　貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時(shí)間后5年。借款人申請貸款時(shí)年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。特殊情況，機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)以上女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

　　公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，于次年1月1日按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　借款人申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式有三種：保證、抵押、質(zhì)押。

　　借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。貸款期限在一年(含)以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)向受委托銀行提出申請。

　　借款人累計(jì)拖欠貸款本息達(dá)6期(含)以上，且沒有實(shí)質(zhì)性解決方案的，經(jīng)貸款風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定為次級(jí)類別以上不良貸款的，要追究保證人的擔(dān)保責(zé)任，依法起訴，及時(shí)處分抵押物或質(zhì)押權(quán)利。

　　對借款人具有還款能力仍欠款的，屬于保證人提供連帶責(zé)任保證的，要求保證人履行保證責(zé)任，代為償還貸款本息。

　　>>《西安市住房公積金行政執(zhí)法實(shí)施細(xì)則》

　　擅自擠占挪用職工住房公積金等將被列為行政執(zhí)法對象

　　《西安市住房公積金行政執(zhí)法實(shí)施細(xì)則》適用范圍為西安市行政區(qū)域內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及相關(guān)個(gè)人。

　　住房公積金行政執(zhí)法的對象是存在住房公積金違法行為的單位和個(gè)人。西安住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)是西安地區(qū)住房公積金行政執(zhí)法的主體。

　　凡下列違反《條例》規(guī)定的行為均為行政執(zhí)法的對象：(1)單位設(shè)立之日起30日內(nèi)未到公積金中心辦理住房公積金繳存登記，或自登記之日起20日內(nèi)未到受委托銀行為本單位職工個(gè)人辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的;(2)單位錄用新職工，在錄用之日起30日內(nèi)未到公積金中心辦理住房公積金繳存登記，或自登記之日起20日內(nèi)未到受委托銀行為新職工個(gè)人辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的;(3)單位逾期不繳或少繳住房公積金的;(4)單位將代為職工扣繳的住房公積金擅自擠占挪用的;(5)以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的;(6)其他違反《條例》規(guī)定的行為。

　　公積金中心通過工作檢查、職工信訪舉報(bào)、投訴、其他部門移送等途徑發(fā)現(xiàn)單位或個(gè)人存在違反《條例》的行為，由公積金中心相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。

　　《行政處罰決定書》送達(dá)當(dāng)事人后，公積金中心應(yīng)監(jiān)督當(dāng)事人按照處罰決定書的規(guī)定于15日內(nèi)將罰款繳存到財(cái)政部門開設(shè)的銀行專戶。罰款收據(jù)使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰款票據(jù)。 記者 卿榮波