11月17日,《西安市住房租賃試點工作實施方案》(以下簡稱《方案》)正式對外發布。華商報記者從西安市住建局獲悉,2020年至2022年,西安將新增高品質租賃住房不低于12萬套(間),其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套(間),盤活存量住房不低于6萬套(間)。

　　2022年底至少新增高品質租賃住房12萬套(間)

　　《方案》方案提出,西安市將完善住房租賃機制體制,到2022年底,基本建成信息共享、便民高效、監管有力的全市住房租賃服務平臺,形成市—區—街道—社區四級聯動網格化服務管理體系,形成市場規則明晰、權益保障充分的住房租賃保障體系,實現城鎮居民住有所居的目標。

　　其中2020年至2022年,新增高品質租賃住房不低于12萬套(間),其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套(間),盤活存量住房不低于6萬套(間)。

　　到2022年底,培育住房租賃企業總數不低于30家,其中房源在1000套(間)或面積達到3萬平方米以上的專業化規模化租賃企業不少于20家。

　　加強住房租賃市場監管,確保新成立的住房租賃企業信息報備率達100%。至2022年底,新增租賃住房房源和住房租賃合同網簽備案率基本達到100%。

　　關注1 房源怎么解決?

　　將多渠道增加房源滿足多元化住房需求

　　針對市民和租賃戶關心的房源問題,《方案》明確,西安市將多渠道增加租賃房源,以滿足多元化住房需求。將租賃住房用地納入用地供應計劃,優化住房用地供應結構,確保租賃住房用地與年度目標任務總量相適應。新建租賃住房戶均面積為60平方米左右,最大不超過90平方米。

　　同時,引導西安市企業、大專院校利用自有居住用地,統一規劃建設一批符合產業員工、青年教師等群體居住需求的租賃型住房。鼓勵利用自有居住用地新建租賃住房的戶型面積控制在90平方米以下。建立完善政策性租賃住房體系,引導社會企業引入專業化住房租賃機構開展合作經營,將自有閑置住房轉變為租賃住房供應。通過完善配套設施、調整戶型、提升品質等方式改建閑置商業用房、工業廠房等為集約式租賃住房,改建后的租賃住房在經營期內可享受民用水電價格標準,戶型面積應控制在45平方米以下,不得分戶登記、不得分割銷售等措施。

　　關注2 西安將組建國有住房租賃公司

　　培育專業化規模化住房租賃企業

　　《辦法》明確,西安市將組建國有住房租賃公司。依托現有國有企業組建市、區兩級國有住房租賃公司,充分發揮國有企業的引領和帶動作用,通過有效增加市場主體,引入市場競爭機制,提高租賃住房建設品質、完善配套設施、提升服務水平,切實改善居民居住條件,推動住房租賃市場高質量發展。

　　同時,扶持發展多種所有制的住房租賃企業,發展住房租賃衍生服務機構。

　　關注3 形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制

　　《辦法》中表示,將建立全西安市統一的住房租賃服務平臺。充分利用“互聯網+”和大數據技術,構建全市統一的住房租賃服務平臺,通過與西安市社會治理綜合指揮信息平臺對接,實現市、區、街道、社區四級網格化監管和服務體系。通過房源信息發布、房源核驗、租賃合同網上簽約備案等措施,強化住房租賃交易安全,實現住房租賃交易全流程監管。利用住房租賃管理平臺大數據指導租金評估、監測租賃市場、完善租賃政策。

　　建立平臺信息審核和住房租賃信息發布制度、推行租賃合同網簽備案制度、建立住房租賃信用管理體系、提供住房租賃交易資金監管服務等。

　　關注4 依法登記備案的住房租賃企業

　　將被給予稅收優惠政策支持

　　《辦法》明確,將加大住房公積金對租賃住房的支持力度,住房公積金繳存職工在西安市行政區域內家庭無房產信息并租住納入住房租賃服務平臺管理房屋的,按照西安地區上年人均月平均房租水平的12倍設定每年提取限額。積極推進住房公積金按月轉賬支付房租,降低租房提取申請門檻,簡化租房提取材料。

　　同時,落實稅收優惠政策,對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人,嚴格按照有關政策規定,給予稅收優惠政策支持。

　　關注5閑置住房經品質化提升作為租賃住房

　　每平方米最高可享300元標準補貼

　　《方案》規定,支持新建、改建租賃住房,按新建、改建面積給予獎補。新建項目獎補標準最高不超過1500元/平方米;改建項目獎補標準最高不超過1200元/平方米。閑置住房經品質化提升作為租賃住房,且項目具有一定規模、相對集中,按每平方米不超過300元標準給予補貼。(記者 陳思存)