為什么要建立二手住房成交參考價格發布機制?如何規范房源信息發布行為?二手住房成交參考價格是如何形成的?7月8日，西安市住建局發布了《關于進一步規范房源信息發布有關事項的通知》和《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，引起市民的廣泛關注。對此，市住建局相關部門工作人員就有關問題進行了解讀。

　　為何要出臺規范房源信息發布的通知?

　　為貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署及《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》(市政辦發〔2021〕20號)有關要求，進一步規范房地產經紀機構及從業人員、房地產網絡信息發布平臺的房源信息發布行為，凈化房地產市場環境，維護群眾合法權益，制定本通知。

　　如何規范房源信息發布行為?

　　一是加強房源信息發布主體管理。房地產經紀從業人員應實名在經營場所、網站等渠道上發布出售、出租房源信息，發布房源信息時，要標注所屬經紀機構的名稱，不得以個人名義擅自發布房源信息。房地產網絡信息發布平臺要對申請發布房源信息的平臺用戶進行身份主體登記核驗。

　　二是規范房源信息發布行為。房地產經紀機構發布房源前，應當向委托人書面告知房屋的市場參考價格，并編制房屋狀況說明書。房地產經紀機構通過不同渠道發布的同一房源信息應當一致。此外，《關于進一步規范房源信息發布有關事項的通知》對于嚴禁發布的幾類房源信息進行了明確。

　　三是加強房源信息發布行為監管。住建、市場監管、網信、工信等部門依據職能加強對經紀機構、房地產網絡信息發布平臺的監督，完善行業信用管理制度。房地產中介行業協會要健全行業自律懲戒機制，對違規、失信機構及人員實施行業通報、聯合禁入等自律懲戒措施。

　　為什么要建立二手住房成交參考價格發布機制?

　　建立二手住房成交參考價格發布機制，是貫徹落實中央“房住不炒”定位精神和西安市《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，提高西安市二手住房市場信息透明度，穩定市場預期，引導買賣雙方理性交易，促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

　　二手住房成交參考價格是如何形成的?

　　西安市房產交易管理中心以住宅小區為單元，以二手住房網簽成交價格為基礎，參考機構評估價格等因素，經調查分析，綜合形成了第一批交易活躍度較高的住宅小區成交參考價格。考慮到部分小區樓幢的多樣性，參考價格以高層為主。

　　其他小區二手住房成交參考價格什么時候發布?

　　住建部門將持續加強對全市住宅小區二手交易情況的監測分析，綜合運用各方力量，適時增加發布其他熱點小區的二手住房成交參考價格。

　　二手住房成交參考價格有哪些作用?

　　發布二手住房成交參考價格，有利于加大二手住房市場的信息公開透明度，有利于引導房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺合理發布二手住房房源掛牌價格，有利于引導二手房交易環節的相關機構共同促進二手住房理性交易，穩定市場預期。