昨日，華商報(bào)記者獲悉，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《胡潤(rùn)2019上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《胡潤(rùn)2019上半年境外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》顯示，西安房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑，過(guò)去一年漲幅達(dá)19.3%，過(guò)去三年累計(jì)漲幅超過(guò)45%;過(guò)去三年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅高的中國(guó)城市還包括長(zhǎng)沙，三年累計(jì)漲幅接近40%，其次是重慶和南寧，都在30%左右。

　　西安過(guò)去一年漲幅達(dá)19.3%

　　僅次于匈牙利布達(dá)佩斯

　　報(bào)告顯示，匈牙利布達(dá)佩斯過(guò)去一年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)22.9%;房?jī)r(jià)漲幅第二位的是中國(guó)城市西安，漲幅達(dá)19.3%;排在第三位的是中國(guó)城市大理，過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)18.4%;另兩個(gè)中國(guó)城市海口和呼和浩特并列第四，漲幅達(dá)17.9%。

　　前50名城市共來(lái)自15個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)最多，有28個(gè)城市進(jìn)入前50，比去年同期增加17個(gè);其次是德國(guó)6個(gè)，比去年同期增加2個(gè);美國(guó)3個(gè)，西班牙2個(gè)，波蘭、菲律賓、韓國(guó)、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、新西蘭、匈牙利和英國(guó)各1個(gè)。

　　美國(guó)今年有3個(gè)城市上榜，比去年同期減少13個(gè)，新上榜的美國(guó)城市是亞特蘭大。歐洲區(qū)，匈牙利布達(dá)佩斯房?jī)r(jià)表現(xiàn)搶眼，漲幅躍居全球第一。波蘭華沙的房?jī)r(jià)漲幅為11.5%，比去年同期上升32個(gè)名次，位列第14。東南亞地區(qū)，菲律賓馬尼拉的房?jī)r(jià)漲幅為6.4%，位列榜單第45位。

　　中國(guó)一線城市中僅廣州進(jìn)入全球房?jī)r(jià)漲幅前50，過(guò)去一年漲了7%，北京、上海和深圳過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅分別為2%、0.5%和0.2%;大理、海口、呼和浩特、貴陽(yáng)、昆明、三亞、哈爾濱和濟(jì)南房?jī)r(jià)漲幅位列全球前十;大連、石家莊、青島、沈陽(yáng)、成都、長(zhǎng)春和重慶房?jī)r(jià)漲幅位列全球前20。

　　布達(dá)佩斯成為境外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市

　　所謂“境外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”，是中國(guó)高凈值人群最主流的大陸以外置業(yè)地區(qū)的房?jī)r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅的總和。“胡潤(rùn)境外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，匈牙利布達(dá)佩斯房?jī)r(jià)年漲幅22.9%，租金回報(bào)率3.2%，匯率上漲3.0%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為29.2%。

　　報(bào)告顯示，匈牙利布達(dá)佩斯成為境外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市;其次是泰國(guó)普吉島，排名第三是泰國(guó)的曼谷。

　　過(guò)去一年全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，有20個(gè)漲幅超過(guò)10%，前50名漲幅均超過(guò)6%。境外置業(yè)投資回報(bào)率最高的前50名城市中，有2個(gè)回報(bào)率超過(guò)20%，第50名回報(bào)率9.5%。

　　過(guò)去三年境外置業(yè)累計(jì)投資回報(bào)最高的城市包括柏林、阿姆斯特丹和西雅圖，三年都漲了50%。

　　高凈值人群在投什么?

　　買房和境外投資成為首選

　　據(jù)《中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》顯示，地產(chǎn)仍然是高凈值人群最主要的個(gè)人未來(lái)投資方向，42%的受訪者認(rèn)為未來(lái)兩年的地產(chǎn)價(jià)格會(huì)穩(wěn)健增長(zhǎng)。其中，25%的受訪者選擇住宅作為投資首選;除此之外，還有10%受訪者表示未來(lái)或會(huì)增加對(duì)于商鋪的投資。境外投資仍然是高凈值人群第二青睞的未來(lái)投資方向。

　　高凈值人群境外置業(yè)的目的主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：“自住型置業(yè)”、“投資性置業(yè)”和“度假型置業(yè)”。近一半的人群考慮的置業(yè)區(qū)域位于市中心或華人區(qū)，郊區(qū)或?qū)W區(qū)或者校區(qū)也獲得了30%以上的支持率。

　　就最受青睞的旅游目的地而言，日本穩(wěn)步上升，成為中國(guó)高凈值人群最青睞的國(guó)際旅游目的地。排名第二的法國(guó)相較去年上升一個(gè)名次。馬爾代夫下挫兩位，從去年第一位降至第三。國(guó)內(nèi)旅游方面，三亞連續(xù)第八年領(lǐng)跑“最青睞的國(guó)內(nèi)旅游目的地”。

　　而最受青睞的境外金融投資方式來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)和外匯存款是高凈值人群未來(lái)三年最主要的境外金融投資方式。 華商報(bào)記者 李王艷