自7月8日西安二手住房成交參考價格發布機制的有關通知下發已經近兩周時間，市場反響如何?未來二手房價走勢如何?對于買賣雙方來說，到底什么時候應該買房或者賣房?帶著這些疑問，記者進行了一系列采訪。

市場

二手房買賣雙方觀望情緒濃厚

　　7月20日，記者對我市部分房屋交易中介門店進行了隨機走訪，許多置業顧問都表示二手房新政出臺以來，對于買賣雙方來說，大家對于市場的預期有所減弱，觀望情緒加重，市場熱度降低。

　　7月9日，西安第一批二手房源成交參考價發布，涉及雁塔區、蓮湖區以及高新區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、經開區等區域的102個住宅小區。西安成為繼深圳、成都后，全國第三個公布二手房成交參考價的城市。

　　參考價的產生，主要是西安市房產交易管理中心以住宅小區為單元，以二手住房網簽成交價格為基礎，參考機構評估價格等因素，經調查分析綜合形成了這些交易活躍度較高的住宅小區成交參考價格。

　　考慮到部分小區樓幢的多樣性，參考價格以高層為主。涉及多個熱門小區，其中26個小區直降5000元以上，楓林綠洲價差最大，達到了1.3萬元，平均折扣力度在7-8折。

　　貝殼找房陜西總經理周穎認為，本次二手房新政的出臺，將更有利于促進西安房地產市場長效平穩健康發展，未來二手房成交參考價調控效果會逐步釋放，也將帶動市場預期進一步回調，供需雙方對于價格的預期更趨理性，二手房價格也將逐步趨穩。

研判

二手房價或將長期處于合理穩定狀態

　　西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授表示，從深圳和成都的經驗來看，二手住房成交參考價格對二手房交易的直接影響是二手房流動性短期變差，熱門板塊二手房掛牌及成交雙向遇冷。

　　以深圳市場為例，今年上半年深圳全市二手房網簽套數30505套(含自住)，同比下滑48%。6月份深圳二手房成交量僅為2575套，同比去年下跌了75.7%。

　　目前西安二手房成交量也出現逐漸下降現象，但是政策的影響還需繼續觀察。二手房市場會主動調整掛牌價格和交易價格，新房和二手房價格倒掛現象將會得到抑制。二手房價或將長期處于一個合理穩定的狀態。

政策

西安已建立全鏈條房地產市場調控機制

　　“從整體看，隨著二手房指導價格調控機制的出臺，西安已經建立了從土地市場、新房市場、二手房市場全鏈條的房地產市場調控機制。”楊東朗認為，此輪調控或將成為西安樓市的一個轉折點。

　　在土地市場方面，采取集中供地，“限房價、定品質、競地價”的方式。從6月29日西安首次集中供地的情況來看，溢價率明顯降低，并且出現了流拍，土地市場降溫明顯。

　　在新房市場方面，“限價”政策的嚴格執行使得西安新房價格上漲得到有效控制。6月份以來港務區、航天基地、高新區新房的集中供應從一定程度上緩解了當前的供需矛盾，意向登記有效降溫。

　　在二手房方面，二手房指導價格的出臺，將會使得西安新房和二手房價格倒掛幅度縮小，投機需求受到打擊。

　　房住不炒、租售并舉、因城施策等房地產市場長效機制將持續引領房地產健康發展。

提醒

買賣雙方要客觀理性 放棄炒作心態

　　“房價作為市場交易的結果，買賣雙方要客觀理性，要放棄炒作心態。沒有一直上漲的市場，一直上漲的市場是危險的。”西安市房地產中介行業協會會長吳大濤表示，二手住房成交參考價格的發布是一場及時雨。二手住房成交參考價格新政的出臺首先是為堅決貫徹中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，其次新政促進了二手住房市場信息透明，這是政府對市場出現過熱之前采取的積極舉措。協會各會員單位積極擁護，完全支持。對買家、賣家和中介三方都實現了共贏，讓市場回歸到客觀理性的良性環境，有利于長期維護二手市場的平穩健康發展。

　　吳大濤表示，西安城市面貌發展日新月異，經濟建設文化建設取得很多成就，人民群眾對城市的發展信心也不斷提高。這在客觀上帶動了城市房價的上漲。新房和二手房價格倒掛現象不是西安的孤立現象，這是城市化進入新階段的市場反應。對在二手房交易中惡意抬高房價炒房、制造市場恐慌、利用對市場信息的不對稱等因素做炒買炒賣的違法行為，應予以嚴厲打擊。

　　吳大濤認為二手住房成交參考價格的出臺提高了市場價格的透明度，讓市場買賣雙方都可以客觀理性地看待市場。政府也一直強調不得以“學區房”“學位房”名義炒作樓市。協會將對存在違規發布房源信息等違法違規行為的經紀機構及從業人員，采取信用黑名單、禁業等懲戒手段。(記者 趙輝)