星辰小區綠化面積增加，同時增設了很多停車位。

　　晾曬衣被，看似是一件小事，卻關乎居民生活的便利度。西安市老舊小區改造過程中，住建部門、參建單位、社區、物業等針對各個小區的不同情況，因地制宜，以提高居民生活品質為出發點進行提升改造，于“小細節”處做好民生“大文章”。

　　利用原有閑置場地，專門設置晾曬區;針對中老年人居多的情況，進行適老化改造，樓梯增加坡道、小路變橡膠步行道;在施工過程中，相關單位也通過設置樣板區、改進施工工藝等措施，壓縮工期，減少對居民生活的影響，真正讓老舊小區改造工作惠及居民。

　　滿足居民需求 因地制宜改造

　　9月13日，記者在碑林區省體育局家屬院內看到，小區樓棟外立面已經重新粉刷，煥然一新，幾位居民正在9號樓前重新硬化的空地上圍坐聊天，已經在小區居住近30年的張大爺是其中一位，他告訴記者：“這里以前是一片雜亂的綠化區，路不好走，蚊蟲還多，我就住這棟樓感受很明顯，現在好了，綠植重新規劃，路面鋪了水泥，沒事就喜歡坐這曬太陽，美得很。”

　　據悉，省體育局家屬院老舊小區改造項目預計今年10月底完工，目前，中鐵一局建安公司施工人員還在進行收尾工作，清理樓棟之間雜亂的架空線纜，為不影響居民生活，線纜落地時，施工方已經鋪設好了新線路，做到新舊線纜無縫銜接。

　　區住建局、參建單位服務居民生活的理念體現在改造的各個方面。“為使居民對項目施工質量更放心，特別設置了樣板展示區，使用材料、工程效果圖，居民都能直觀了解。”中鐵一局建安公司省體育局家屬院老舊小區改造項目負責人史騰介紹，改造中為使外立面收口更完善、防水效果更好，需拆除防護網，一些居民反映沒了防護網怎么晾曬衣物，為此建設方特別在小區內一處空置區域設置了集中晾曬區，目前場地已經完成硬化，后續加裝單雙杠即可完成改造。

　　在位于碑林區東關南街街道仁厚社區的第五干休所內，改造工作也在進行中。由于建設年代久遠，小區內樓棟磚瓦屋面已出現不同程度的漏雨，為此建設方考慮到屋頂承重能力，為其“量身”打造波形瀝青瓦屋面，兼具美觀、耐用性的同時，可以根治漏水問題。

　　“考慮到小區老年人多的情況，特別進行了適老化改造，在樓梯位置增加坡道。”中建安裝華西公司碑林老舊小區改造項目生產經理李龍介紹，樓棟之間坑洼不平的小路，計劃改造為橡膠跑道，并連通整個院落，形成一個環形步行道，方便行動不便的老年人在小區內安全舒適地活動。

　　小區改造如新 居民回流居住

　　老舊小區改造中，受限于院落有限的空間，停車位的施劃往往是一大難題。而在新城區星辰小區改造提升中，小區在原有百余個車位的基礎上，又“物盡其用”地增加了180多個車位，滿足了居民停車需求，這些多出的車位是如何增加的?

　　9月14日，記者走進星辰小區，完全感覺不到這是一個2000年建設的小區，粉刷一新的樓棟、綠樹成蔭的步道，在小區內的運動廣場上，居民們打乒乓球、聊天，十分熱鬧，每棟樓的后方都設置有生態泊車位，集綠化和停車功能于一身，而在小區東墻位置的大片空地，也已完全用作車輛停放。

　　“這片區域以前堆滿了垃圾，多少年都沒清理過，改造中為有效利用小區有限空間，將其清理再硬化，規劃車位，總之小區內只要有合適的位置都‘見縫插針’增加車位。”西安新城建設發展有限公司項目負責人賈軍介紹，除機動車外，還為居民增加了3處非機動車車棚。

　　在小區南墻附近的車棚處，記者還看到一個類似于大型水泵的景觀，賈軍告訴記者：“以前小區居民都是靠這口機井吃水，為保留小區居民的共同記憶，特別對機井做了保留設計。”

　　星辰小區的“新”還體現在綠化上，從小區內一處高層俯瞰小區，不少區域都被遮蔽在了林立的樹木下，“小區綠化面積達到35%左右，別說老舊小區了，新建小區能有這樣的綠化率也很不錯了。” 賈軍說，“老舊小區很多都是老年人居住，但在星辰小區改造完成后，還出現了年輕人回流居住的情況，足以說明小區人居環境的提升效果。”

　　在雁塔區五二一小區北區，這里的改造同樣已經完成，建設方陜建五建工程一部相關負責人屈國旗介紹：“改造過程中，我們采取錯峰施工、材料多次少量堆放，盡量減少對居民生活的影響，外墻粉刷時，采用落地式外架施工，加大人員投入，一棟樓上可以同時有12名工人干活，相比高空吊籃的方式，可縮短施工時間，進一步壓縮工期。改造過程中，也有一些居民表示不理解，但在看到改造后的效果后，都給出了滿意的評價。”

　　2025年前完成1319個老舊小區改造任務

　　記者從市住建局獲悉，截至目前我市已完成老舊小區改造2101個，惠及群眾39萬余戶。實施老舊小區改造，有效解決了群眾反映強烈的房屋滲漏、道路破損、下水不通、停車混亂等居住環境問題，改善了小區的環境面貌，提升了小區的居住質量，在突出體現房子是用來住的同時，房屋價值顯著增加，群眾的幸福感、獲得感和安全感也得到了明顯提升。

　　在改造過程中，相關單位堅持統籌兼顧，齊抓共管，建立市級統籌、區級實施、街道落實的三級管理體系。堅持民主整治，共同締造，通過方案征求群眾意見、過程接受群眾監督、結果交給群眾評價、邀請代表委員評議的工作措施，讓整治成果更多、更公平地惠及全體市民。同時，以工匠精神打磨每一個小區，狠抓規劃設計、項目公開、工期進度、工程質量、施工文明等全過程監管措施。并把通過老舊小區改造，并構建行之有效的長效治理機制作為首要考慮的問題，努力達到改造后小區的管理全覆蓋的目標。

　　下一步，西安將持續推動項目建設，在2025年前完成1319個老舊小區的改造任務，并將建立健全長效管理機制，確保改造后小區外觀“顏值”不反彈、內在“氣質”不降低。

　　同時，深挖老舊小區改造與城市片區更新的潛在價值，一方面深挖更大區域內更新改造帶來的空間內容和規模化運營價值，調動群眾和社會資本的積極性，另一方面，以“片區化”理念為指引，將片區內有共同改造需求的零星、分散老舊小區歸并整合，實施組團設計、改造、物業管理及運營，激發老舊小區改造后的自我造血功能。(記者 馮曉瑞 文/圖)