6月12日，記者從省自然資源廳獲悉：近年來，西安市深入推進不動產(chǎn)“處遺”工作，越來越多的商品房項目已辦理首次登記。

　　首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次登記。商品房所有權首次登記是指開發(fā)企業(yè)將合法建造的商品房依法申請登記在自己名下，俗稱“辦大證”。商品房所有權轉(zhuǎn)移登記是指首次登記完成后，開發(fā)企業(yè)和購房人依據(jù)已網(wǎng)簽備案的買賣合同將房屋申請登記在購房人名下，俗稱“分小證”。商品房辦證需要開發(fā)企業(yè)和購房人共同申請，提交的材料有：不動產(chǎn)登記申請書、購房人身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和完稅憑證。

　　需要注意的是，購房人僅有認購協(xié)議、定金收條、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等各種依據(jù)，并無與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》，需要住建部門為項目開發(fā)主體辦理商品房現(xiàn)售手續(xù)，完善買賣雙方的購房合同，進而為隨后的轉(zhuǎn)移登記提交法定要件。開發(fā)項目存在土地查封或抵押、在建工程抵押尚未解封或注銷的，開發(fā)企業(yè)應先行處理完畢解封、抵押注銷相關事宜后，再辦理商品房所有權轉(zhuǎn)移登記。

　　為化解開發(fā)企業(yè)不積極配合購房人辦證引發(fā)的“辦證難”問題，2022年1月，西安市自然資源和規(guī)劃局推出“購房人自行申請辦理商品房所有權轉(zhuǎn)移登記”的優(yōu)化措施。在開發(fā)企業(yè)申請辦理首次登記時，一并向登記機構提交轉(zhuǎn)移登記的申請書和承諾書，經(jīng)項目公示后，購房人便可自行辦證。截至目前，西安市符合自行辦證的項目已公示30批次，共計579個，為群眾辦證近10萬本。(記者 李欣澤 通訊員 趙剛)