記者　南江遠　通訊員　趙曄華

　　近日，月瀾嘉奧特萊斯、一帶一路跨境商品交易中心兩大產業項目相繼簽約落地西安市新城區火車站-大明宮板塊。這一舉措為該區域注入強勁動能，板塊內20萬平方米的配套樓宇已基本“填滿”。這片老城區，正以文旅商融合新姿態重回大眾視野，成為西安城市更新的亮眼縮影。

　　喚醒“沉睡資源”空置樓宇迎來新生

　　火車站-大明宮板塊是新城區劃定的四大經濟板塊之一。作為連接西安火車站與大明宮國家遺址公園的關鍵板塊，這里雖位置優越，但卻曾因規劃不完善、產業定位模糊、市場認知度低，新建的4棟樓宇一度面臨空置的尷尬。

　　“以前游客從火車站出來，直接離開，在這里不做停留，車站里面是熙熙攘攘的人群，車站外面空空蕩蕩的，沒有人氣。”新城區自強路街道辦事處副主任何培榕回憶說。這一狀況的改變，源于新城區對“沉睡資源”的喚醒行動。

　　“這里交通便利、文旅資源豐富，為破解難題，新城區成立由分管副區長牽頭的區域提升改造辦公室，通過‘項目帶動、業態升級、服務保障’激活現有資源。”何培榕說，在一場場招商推介活動和一項項給力政策的保障下，許多好項目相繼簽約。其中，不久前陸續簽約落地的月瀾嘉奧特萊斯和一帶一路跨境商品交易中心項目更是為區域發展注入了滿滿動能。

　　位于火車站北廣場東側的月瀾嘉奧特萊斯項目，正在進行規劃設計，預計12月將進場施工，力爭2026年國慶節開業。“這里每天數十萬的客流為我們提供了商業基礎，新城區政府推出的‘一站式’服務機制和專屬營商服務團隊，讓我們看到了在這里長期發展的信心。”項目負責人席小龍說，在建筑面積5.9萬平方米的空間內，他們將引進涵蓋國際名品、潮流消費、海鮮零售、東南亞風味餐飲等業態，三年培育期內預計年營業額約5億元。

　　同樣落戶該區域的一帶一路跨境商品交易中心也在積極籌備階段。該項目建筑面積約5萬平方米，計劃布局“一帶一路”沿線國家商品展示中心、免稅購物區、國際會議宴會廳及中亞文化主題酒店。項目計劃于2027年完工，建成后年營業額可達2億元，并提供超1000個就業崗位。

　　“隨著這些重點項目加速布局，火車站-大明宮板塊項目建設與業態升級同步推進，昔日空置的樓宇迎來了新生。”何培榕說。

　　構建現代化商業生態圈　打造城市新地標

　　“我們不只是要‘裝滿樓’，更要育生態。”火車站-大明宮區域提升改造辦公室主任王惠說，目前，該板塊20萬平方米的產業配套面積已導入19萬平方米，已引進的漢服館、主題酒店等市場主體超35家。兩大重點項目落地后，將與周邊在建的商務辦公、文化休閑等項目形成良性互動，共同構筑集購物、娛樂、商務于一體的現代化商業生態圈。

　　如今，漫步在火車站-大明宮區域的漢服館里，市民游客們試穿襦裙沉浸式感受大唐文化;城際酒店的會議室、餐廳已成為商務人士首選;民宿與露天泳池觀景平臺已成為網紅打卡點……新業態的布局正成為區域煥新的“流量密碼”。

　　“去年開業時，我們還擔心經營狀況，沒想到當年銷售額就達1.89億元，今年僅1月至7月份的銷售額就有8000多萬元。”比亞迪(西安盛世新景汽車銷售有限公司)店長王磊深有感觸地說。

　　今年8月開業的大明宮宴憑盛唐主題演出與美食走紅，目前已售出門票超6萬張。“火車站-大明宮板塊規劃的文旅休閑區與‘城市消費第一站’的定位，與我們打造盛唐文化體驗高地的愿景高度契合。”大明宮宴負責人對未來的發展充滿信心。

　　“現在家門口就能逛街、看演出，我們的幸福感也提升了不少。”附近居民陳女士和鄰居們感嘆：明城墻與現代樓宇相映，火車站人流與商圈熱鬧交融，一幅民生活力畫卷正在“家門口”徐徐展開。

　　“隨著一批重點項目的加速布局，2026年該區域產值預計破15億元，新增就業2000人以上。火車站-大明宮板塊的煥新蝶變將為區域高質量發展注入新動能。”王惠說。