眼下正值畢業季，據教育部統計，2024屆全國普通高校畢業生規模達到1170萬人，連續第三年突破千萬大關，其中一大部分畢業生將面臨租房問題。當下，西安市租房市場現狀如何?畢業生租到心儀的房子了嗎?記者對此進行了走訪調查。

　　現狀：租房需求集中釋放市場熱度高

　　“西安是一座擁有深厚歷史底蘊的城市，小時候跟著父母到西安旅游過一次，我們一家人都很喜歡這座城市。所以上大學我果斷選擇報考西安的高校。現在畢業了，當我說想要留在西安工作時，家人也特別支持。”老家在東北的小李，是西北大學的應屆畢業生，決定在西安工作后，她就忙起了租房的事。

　　“我心目中理想的租金價格在1500元到2000元之間，水電氣暖齊全，距離實習單位的通勤時間在30分鐘之內就很不錯。”小李說，在中介的協助下，她看了四五套房，目前，心里也已經有主意了，準備下周就簽合同。

　　記者了解到，隨著畢業季的到來，大量畢業生擁入租房市場，西安房屋租賃市場交易量也開始回升。張先生是高新區一房屋中介門店的工作人員，據他介紹，門店周邊有不少公司，從6月中旬開始，前來店里咨詢租房的畢業生就多了起來，進入7月，畢業生租房急迫度越來越高，定房速度也比較快。

　　“現在的年輕人對生活的要求越來越高，雖然畢業租房一般都不會是長租，但挑選時，地段、配套、交通、家電齊全、環境干凈是必選項，小區周邊的生活服務也是重點考慮的內容。此外，租金方面，畢業生對高性價比尤為看重。”城南一房屋中介門店工作人員告訴記者。

　　變化：保障性租賃住房開始影響市場

　　走訪中，記者發現隨著大量保障性租賃住房的入市，當下畢業生在住房租賃市場上可選房源越來越多。

　　今年6月初，在西安市住房和城鄉建設局指導下，西安市住房租賃行業協會、西安安居樂筑住房租賃有限公司等多家租賃住房企業開啟了租房服務進校園活動。向畢業生推介5000余套/間配套齊全、性價比高的租賃住房房源。為了給職場新人減輕經濟壓力，各企業還設置多種畢業季優惠活動。

　　6月至今，西安市安居集團推出多個保障性租賃住房項目。6月18日，位于西咸新區秦漢新城的希望里·啟航項目正式投運;6月25日，位于高陵區昭慧西路與渭陽九路交會處的希望里·鹿鳴首次推出346套保障性租賃住房;7月13日，蓮湖區永安路與星火路附近的安居·樂筑(老城根店)正式開放啟動線上登記……

　　相比個人房東，保障性租賃住房最大的特點是集中管理、品質統一，不僅家具家電基本齊全可以拎包入住，價格也比周邊同類型、相近品質的租賃住房更便宜，還可省去中介費。

　　“對于年輕人來說，這類租房還有一大好處是有適合自己的社交圈層。”業內人士介紹，保障性租賃住房的租戶大都是青年人群，不僅能解決基本居住需求，更講究滿足人們對居住環境的情感體驗。各項目還設有租戶之間的活動交流、休閑娛樂的公共區域，滿足了青年人的社交需求。

　　從目前來看，隨著保障性租賃住房建設和開放進程的加快，將有更多質優價低的房源為租房人提供更多的選擇，對西安房屋租賃市場逐漸產生正向引導的同時，也為青年人、新市民提供優質住房保障，有效降低其生活成本。

　　提醒：租房時要擦亮眼睛學會“避坑”

　　租房，是很多年輕人扎根新城市的第一步，也將極大影響未來較長一段時間的生活質量。對于剛進入社會的畢業生來說，想要租到好房，必須先學會“避坑”。如何識別“虛假房源”及“黑中介”，如何規避低成本裝修、使用低劣家具的“串串房”，正是目前大多數畢業生租房時最為關心的問題。

　　陜西博納新律師事務所律師徐茜表示，為了避免租房糾紛，租戶在租房前首先要確定房屋的來源是否合法，確認房東身份，要求查看房東的房產證、身份證等，確保是與房屋所有權人簽約。同時，應仔細查看租賃合同，認真閱讀并理解每一條款，包括租金、押金退還、維修責任、違約責任等;明確房屋狀況，在簽訂合同前，仔細檢查房屋的各項設施設備是否完好，拍照留存證據，有問題及時與房東溝通并注明在合同里;明確租賃細節，如租賃起止日期、付款方式、水電物業費的承擔等;辦理交接手續時，記錄水電氣表讀數等;保存相關憑證，保存好租房合同、支付憑證、聊天記錄等，以備不時之需。如果通過中介租房，要選擇信譽好、正規的中介機構。

　　對于當下頻繁被曝光、讓人膽戰心驚的“串串房”，徐茜表示，入住前最好通過專業檢測來判定房屋內空氣質量是否合格。如果真的租到了“串串房”，基于甲醛超標，對身體有傷害，租戶可以直接要求解除租賃合同，要求出租人退回剩余的租金，并要求其支付違約金。而且，如果租戶因此而身體受到損害，還有權要求出租方承擔相關賠償責任。

　　首席記者 龔偉芳