國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況，有65個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量達(dá)到高點(diǎn)。分析稱，各地短期調(diào)控將聚焦到對(duì)房價(jià)上漲的控制上，三季度樓市或呈降溫趨勢。

      上漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到高點(diǎn) 三亞領(lǐng)漲

　　7月，多地房價(jià)依然保持環(huán)比上漲態(tài)勢。

　　中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月新房價(jià)格環(huán)比變化方面，70個(gè)城市中，有65城上漲，3城下跌，2城持平。與上月相比，上漲城市增加2個(gè)，下跌數(shù)量減少1個(gè)。二手房價(jià)格方面，環(huán)比上升的城市有66個(gè)，與上月持平。

　　“自2015年以來，新房價(jià)格65城環(huán)比上漲的情況，2016年4月出現(xiàn)過一次;二手房價(jià)66城環(huán)比上漲的情況，今年6月、7月連續(xù)出現(xiàn)。這意味著7月絕大部分城市的房價(jià)環(huán)比上升，上漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到了高點(diǎn)。”我愛我家市場研究院院長胡景暉分析。

        7月三亞新房、二手房價(jià)格的環(huán)比漲幅都超過了3%，分別漲3.7%和3.1%，高居全國第一。

　　哪些城市房價(jià)上漲較快?數(shù)據(jù)顯示，談到三亞房價(jià)漲幅較大的原因，胡景暉認(rèn)為，年初海南自由貿(mào)易港政策出臺(tái)后，包括三亞在內(nèi)的整個(gè)海南樓市迅速升溫，其后海南雖然全域限購，收緊政策，樓市過熱勢頭得以遏制，但政策的助推效果仍在。三亞作為著名的休閑度假城市，不少人出于休閑度假、養(yǎng)老的需求也愿意在三亞購置房產(chǎn)，這也導(dǎo)致了三亞的房價(jià)進(jìn)一步攀升。

2018年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。來自國家統(tǒng)計(jì)局

      三線城市新房價(jià)格漲幅擴(kuò)大

　　從全國視角來看，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　“目前房價(jià)上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，此類城市有一些特點(diǎn)，比如棚改力度大、商業(yè)和自然環(huán)境較好、購房政策相對(duì)寬松，所以房價(jià)容易上漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，三四線城市去庫存基本完成，房價(jià)上漲動(dòng)力較強(qiáng)。

      上海新房價(jià)格下降 廈門房價(jià)微跌

　　據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

　　二手房方面，天津、上海、南京、廈門四個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌。其中，最近引發(fā)熱議的廈門房價(jià)跌幅最大，為0.4%。

資料圖：上海江邊高樓。中新社記者 潘索菲 攝

      預(yù)計(jì)三季度樓市或降溫

　　“三季度樓市或呈現(xiàn)降溫的趨勢，上半年房價(jià)依然上漲的部分二線城市，房價(jià)下行壓力會(huì)增大。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，受此影響，房企在重點(diǎn)調(diào)控城市拿地會(huì)更為謹(jǐn)慎，開發(fā)投資增速或進(jìn)一步放緩。

　　張波說，從7月末中央政治局會(huì)議和8月初住建部會(huì)議透露的信息來看，房價(jià)在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會(huì)減弱，各地短期調(diào)控也將聚焦到對(duì)房價(jià)上漲的控制上。

　　按照中央政治局會(huì)議的要求，要“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。住建部則在部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，并明確將“對(duì)工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)”。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)加碼背景下，接下來樓市將降溫為主，量價(jià)增幅會(huì)回落，今年樓市的“金九銀十”或難重現(xiàn)?！?邱 宇)