昨晚，西安市房管局發(fā)布新建商品房購(gòu)房警示，以“選房前”、“看房時(shí)”和“買房時(shí)”3個(gè)時(shí)段為先后步驟，分別警示購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)。

　　選房：拒絕購(gòu)買無(wú)證銷售的房屋

　　選房時(shí)，購(gòu)房人必須查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備“五證”，重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》。查看《商品房銷售許可證》時(shí)應(yīng)注意的3個(gè)問(wèn)題：首先，《商品房預(yù)售許可證》中載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和出售房屋的出賣人完全一致，否則不能確定開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的合法性。其次，批準(zhǔn)銷售的房屋和購(gòu)房人購(gòu)買的房屋必須一致。即購(gòu)房人購(gòu)買的房屋必須在銷售許可范圍之內(nèi)，如未在銷售范圍之內(nèi)，屬于非法銷售。再次，核實(shí)項(xiàng)目名稱與開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳是否一致。

　　西安市房管局提示，上述“五證”可在銷售現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公示內(nèi)容查閱。開(kāi)發(fā)企業(yè)以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，購(gòu)房人應(yīng)拒絕購(gòu)買，切不可盲目交納包括定金等任何款項(xiàng)。

　　看房：實(shí)地了解4個(gè)步驟來(lái)看房

　　購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)有意向的樓盤進(jìn)行實(shí)地了解。樓盤配套設(shè)施均以政府規(guī)劃審批為準(zhǔn)，相關(guān)規(guī)劃文件均在現(xiàn)場(chǎng)公示。建議購(gòu)房人在看房時(shí)按以下4個(gè)步驟來(lái)看房：第一步，了解目標(biāo)房源的價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù)，這些大多數(shù)購(gòu)房人都能做到。第二步，對(duì)房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，這一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)較為豐富的購(gòu)房人能做到。第三步，將置業(yè)顧問(wèn)等相關(guān)方面的承諾以書面形式確認(rèn)，這一點(diǎn)很少有購(gòu)房人能做到，而日后的諸多糾紛往往來(lái)源于此。最后一步，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力、誠(chéng)信度以及物業(yè)公司的口碑進(jìn)行多方面了解。

　　買房：慎交購(gòu)房定金 合同必須網(wǎng)簽備案

　　買房簽約時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：慎交購(gòu)房定金。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。因此，購(gòu)房人在確定購(gòu)房意向前，盡量不要隨便向開(kāi)發(fā)企業(yè)交付定金，要認(rèn)識(shí)到簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交了定金，便具有法律效力，雙方都必須按協(xié)議履行。

　　購(gòu)房人付款時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)企業(yè)登錄房管局商品房網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂《商品房買賣合同》，并提交房管部門備案。購(gòu)房人一定要詳細(xì)查看合同條款，雙方簽字確認(rèn)后，再按合同約定付款。

　　購(gòu)房所有款項(xiàng)(首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)必須全額交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與售樓場(chǎng)所公示的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監(jiān)管賬號(hào)一致，不得直接將購(gòu)房款交存至開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他賬戶，以避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　如購(gòu)房人屬按揭購(gòu)房，必須看貸款是否能落實(shí)。按照按揭購(gòu)房流程，購(gòu)房人應(yīng)先簽訂《商品房買賣合同》，后辦理按揭手續(xù)。一旦按揭貸款不成功，購(gòu)房人就會(huì)面臨承擔(dān)高額違約金的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂購(gòu)房合同之前，應(yīng)查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，并正確評(píng)估自己的還款風(fēng)險(xiǎn)，以免合同簽訂后，貸款辦不下來(lái)，或者發(fā)現(xiàn)自己無(wú)力還貸，從而賠償違約金。

　　舉報(bào)：遇違法違規(guī)行為撥打12345

　　西安市房管局敬告廣大購(gòu)房人，在確定目標(biāo)房源后，應(yīng)盡可能通過(guò)登錄西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站(網(wǎng)址：http：//fgj.xa.gov.cn)“預(yù)售證查詢”欄目查詢項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理情況，了解擬購(gòu)房屋用途、戶型、建筑面積、預(yù)售資金監(jiān)管銀行及賬號(hào)等信息。同時(shí)，若在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在無(wú)證銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐、限制阻撓使用公積金、發(fā)布虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為，可撥打市民熱線12345進(jìn)行投訴舉報(bào)。房管、物價(jià)、工商、公積金等部門接到投訴后，將按職責(zé)依法予以查處。(記者 鄭伊琛)