市民小徐通過網(wǎng)絡在中介公司西安永亮嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的協(xié)助下租到一套兩室房子，然而沒住幾天小徐的感覺身體有些不適，隨后經(jīng)檢測這套房屋甲醛超標。然而中介公司稱，退房需要扣除小徐兩個月的房租。

　　房客不舒服自測發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標

　　10月3日市民小徐在網(wǎng)絡上通過中介公司西安永亮嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司找到了一套位于西安市長安區(qū)新華潤園的兩室房屋。“月租2250元，一次性交3個月的房租還要押1個月的房租押金，以及半個月的中介費。”小徐說，“總共一次性交了1萬余元。”

　　當天小徐就搬進了這套房屋，然而沒住幾天他就覺得不對勁，嗓子疼，胸悶，頭暈。

　　“我10月6日買了甲醛試紙測試，結(jié)果顯示這套房子甲醛超標，超過了0.5mg/m3，而國標僅為0.1mg/m3。”小徐說，“可我找中介公司溝通此事，他們卻不愿解決。”

　　中介不解決并稱是租客單方違約

　　無奈之下，小徐向中介公司西安永亮嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司遞交了解除合同通知書，明確表示之所以要退租是因為中介公司提供的房間甲醛嚴重超標。

　　10月12日，即便中介公司未能正面答復小徐如何解決此事，但考慮到甲醛超標會傷害自己身體，小徐開始搬家準備離開這里。

　　昨日，記者聯(lián)系了該中介公司的一位唐姓負責人。

　　“小徐屬于單方解約，要承擔違約責任。按照公司規(guī)定扣除他兩個月的房租。”這位唐姓負責人說。但對于房屋甲醛是否超標，房屋何時裝修，這位負責人并未解答。

　　記者從該小區(qū)物業(yè)了解到，小徐租住的房屋是今年9月中旬才進行的裝修。

　　律師：甲醛超標中介應承擔違約責任

　　陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為：

　　承租人租賃房屋的目的是為了實現(xiàn)正常居住和使用，房屋甲醛超標，對人體有害，無法滿足正常居住條件，承租人租房目的無法實現(xiàn)，出租人對外出租這類甲醛超標房屋且拒絕退、換的行為屬于根本違約，承租人有權(quán)根據(jù)《合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;”及第九十七條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”之規(guī)定，要求出租人解除合同、退還租賃費用并賠償損失。

　　如出租人對于承租人單方委托鑒定機構(gòu)作出的甲醛超標鑒定結(jié)果有爭議時，雙方可商議共同選定鑒定機構(gòu)進行鑒定。如無法達成共同選定意見的，出租人也可以在訴訟過程中，請求人民法院通過搖號的方式選定鑒定機構(gòu)予以鑒定，這種情況下，所做的鑒定結(jié)果較為容易被采納。

　　趙良善建議，公民在權(quán)利受損是應該勇于拿起法律武器維護自身權(quán)益，訴訟其實并不復雜，隨著司法便民、司法利民的實施，很多法院都推出速裁庭、訴前調(diào)解等程序，針對案情簡單、爭議額較小的案件，都能很快得到審理，法院的辦案效率也在逐漸提高，所以，面對權(quán)利受損時，應該及時尋求法律幫助。記者 謝濤