西安都市圈獲批，迎來全新發展機遇。日前仲量聯行發布《2022年第一季度西安商業及物流地產市場報告》顯示，甲級辦公樓市場，退租浪潮基本結束，第三方辦公運營商、科技企業需求穩健，季內租金跌幅收窄;優質零售物業市場，新能源汽車及國內運動品牌等業態仍表現活躍，本土商貿企業的倉庫需求旺盛，西安商業地產復蘇提振明顯。

　　年初因疫情及春節假期影響，西安多個項目延期交付。因此，季內甲級辦公樓市場未錄得新項目入市，甲級辦公樓存量維持205.5萬平方米，位居全國第十二位、西北地區首位。

　　2022年，隨著政府積極扶持中小企業在本地立足扎根，大力支持數字科技以及先進制造等產業發展，不斷完善西安十四五產業布局，相關產業需求得以逐步回升。相對穩健的市場預期促使業主再次轉變租賃策略，不再單一地通過降低租金引入大面積租戶，而是更加看重企業品質以及穩定的租戶結構。截至一季度末，甲級辦公樓平均租金跌幅收窄，環比下降0.4%，至季末報93.6元/平方米/月。

　　預計2022年，西安甲級辦公樓市場將迎來約36.8萬平方米的新增供應。其中，高新區域為今年供應增量的主要區域，板塊內競爭壓力也將逐步顯現。未來四年，西安甲級辦公樓市場即將步入高供應周期，除了市中心區域外，高新南、高新北、城北、曲江及南二環等區域都將有較高甲級辦公樓新增供應。預計到2025年底，西安甲級辦公樓項目總存量將達到317.5萬平方米。

　　此外，在零售商業方面，2022-2025年期間，西安預計迎來約207.8萬平方米的新增供應入市，其中九成以上將于非核心區域呈現，人口的導入和基建的完善將有效帶動周邊區域零售商業的發展。核心商圈內的百盛DCC和合生匯等項目重新調改、創新升級，將陸續在今年重新開業。同時，文旅結合展現西安歷史文化的西安太古里項目正式啟動，建成后將為西安零售商業發展注入更多活力。(西安報業全媒體記者 楊明 實習生 王文源)