首席記者 龔偉芳

　　6月20日，西安市住建局印發《西安市住宅品質提升設計指引(試行)》(以下簡稱《指引》)。該《指引》將發揮設計引領作用，完善技術標準，讓“好房子”從理念轉化為可落地的設計語言，解決住宅痛點問題，切實提升西安住宅品質。

　　據了解，《指引》適用于西安市范圍內(含西咸新區)新建商品住宅項目的設計，改建、擴建既有住宅及其他類型的居住建筑。內容涉及住區環境、建筑、結構、給水排水、暖通空調、建筑電氣、智能化，共計9個方面，從“安全耐久、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷”四個維度，提升住房性能。

　　明確環境優化

　　《指引》明確提出住宅品質提升，要優化住區環境。

　　其中包括住區交通應采用人車分流設計，打造步行友好交通環境;垃圾收集點布置與住宅外窗間距不小于10米。

　　同時，主要人行出入口與城市道路紅線宜預留足夠的緩沖集散場地;主要出入口處宜設置快遞和存放點，并配有監控設施;合理布置非機動車停車場所;人行主入口附近宜設置封閉型公共社區大堂，并具備公共會客廳功能。

　　此外，《指引》對健身步道、歸家路線、小區綠化覆土厚度、地上地下單元門廳設置等也提出了明確要求。

　　強調居住安全

　　記者注意到，《指引》特別強調提高住宅的安全性。

　　其中，對局部樓板厚度、長懸挑露臺荷載等提出要求，鼓勵結構設計年限超50年。

　　明確要求選用綠色環保耐久的建材、設備。結構材料宜選用輕質高強材料，高耐久性混凝土、耐候結構鋼、耐候型防腐涂料等材料，混凝土結構宜適當增強鋼筋保護層厚度。

　　住宅套內給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結構分離的方式，便于在不損傷主體結構的前提下，進行線路改造或維修更換。

　　在風險防控方面，《指引》對車庫車道轉彎緩沖距離、空調外機安放、電動自行車停放、檢查井防墜等提出具體要求，并要求采取高空墜物監控、入侵報警、智能門鎖、燃氣泄漏報警等安防措施。

　　注重全齡友好

　　《指引》明確，住區景觀設計中應布置適老、適小的活動場地和健身器材。對單元門、入戶門凈寬一步細化的同時，要求地上、地下歸家路線全程無障礙，當樓內電梯未集中設置時，每個交通核均應設置不少于一部可容納擔架的無障礙電梯。

　　鼓勵戶型靈活可變設計、考慮小面積戶型并戶可能性，鼓勵干法施工、管線分離，解決功能空間單一，后續維修困難等問題，滿足居住者不同階段需求，以營造適老、適小的住區環境。

　　強化智慧運維

　　《指引》在住宅項目規范基礎上，提出浮筑樓板、重質分戶墻等手段。設置設計防水專篇，細化雨篷、陽臺等節點構造要求。采用同層排水設計，選用專用型排水地漏。通過以上措施解決噪聲、滲漏、反味等問題。

　　同時，要求搭建智慧運維及管理服務平臺，部分設備設施智能監測調控，方便物業與業主的溝通和交流，提升快速響應能力。鼓勵設置全屋WiFi、智能家居等，適應未來智慧生活發展趨勢。

　　全方位打造“好房子”

　　當前，我國住房發展已從“有沒有”轉向“好不好”的新階段，《指引》提出以滿足人民群眾對美好生活的居住需求為核心，強化住宅功能與居住體驗的適配性。通過適老化和無障礙設計、全齡活動空間布局、室內環境細化處理等措施，打造兼顧安全性與舒適性的居住環境，讓居民住得安心、生活舒心。

　　《指引》堅持因地制宜的原則，立足西安市地理特征、自然條件及經濟發展水平，遵循“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針，針對性制定地方技術措施。在地基處理、建筑構造、安全保障等方面融入地域特色，在符合國家規范的基礎上，有效解決西安本地住宅建設中的實際問題。

　　同時，《指引》針對當前住宅設計中存在的空間適應性不足、性能不佳(如噪聲、滲漏、反味等)等群眾反映強烈的痛點，借鑒各地好的經驗做法，對關鍵技術指標、建筑構造做法等進行細化、補充和提升，增強設計的針對性與實用性。樹立建筑全生命周期理念，兼顧基礎保障與品質進階需求。通過基本項明確住宅安全、功能等方面的基本要求，設置提升項進一步提升住宅功能、性能，滿足不同居住人群、不同項目定位的多元化需求。此外，《指引》注重與現行國家、地方政策和標準的銜接，使技術要求具備可落地性，便于設計、施工圖審查等相關專業人員使用。