原標題：互聯網巨頭硬撼傳統地產中介

　　電商巨頭頻頻“跨界”房地產。繼阿里和京東之后，蘇寧也將進軍二手房領域。每套房交易服務費一口價不到萬元，能否撼動傳統地產中介?

　　蘇寧易購總裁侯恩龍近日宣布：推出新品牌“蘇寧有房”，其定位為沒有中介的二手房交易平臺，每套房交易服務費一口價9999元。據侯恩龍透露，平臺已在南京落地，年底前推廣至全國。

　　就在7月6日，易居中國企業集團在香港啟動上市路演時，阿里巴巴作為其四大基石投資者之一出現在市場面前。事實上，阿里巴巴對于在房地產行業中分得一杯羹早已流露出了興趣。早在2015年，淘寶便開通了房產頻道;2017年10月10日，支付寶又宣布推出租房免押金服務。

　　另一電商巨頭京東在2017年10月24日也宣布，旗下房地產頻道正式上線，并計劃從新房入手，未來向二手房、租房等業務擴展。7月5日，互聯網租房平臺“會找房”宣布引入騰訊投資。

　　近年來一直有互聯網企業試圖變革房地產中介市場。2014年，搜房網、愛屋吉屋、房多多等新生互聯網中介就紛紛興起。

　　盡管近年各路資本“殺”入二手房領域，但對于消費者來說，似乎并未解決其核心問題：中介費率依然較高。而蘇寧此次的變革點則在于“沒有中介且信息透明”。平臺按套收費，每套服務費9999元。此舉在業內引發了不小的爭議。據悉，該費用包括三方面，即有專人進行風險告知以及權證、法務支持等費用;在房產局周邊設立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務費用;房產頻道提供房源咨詢等費用。

　　觀點PK

　　正方：

　　互聯網巨頭攪局可觸動行業變革

　　也有分析指出，從保證市場效率，提高消費者體驗的角度來講，需要有電商企業和傳統二手房中介抗衡，長期看，互聯網巨頭擁有龐大的流量資源和大數據，這是傳統房地產無法比擬的。互聯網企業的一系列舉措，或讓傳統地產中介打破固有的利益思維，做出真正的變革。

　　以蘇寧為例，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，蘇寧擁有線上線下資源，通過蘇寧小店模式，可以實現資源整合和全流程概念的打造，加快交易。加之蘇寧的資金實力雄厚，有能力在經紀人人才聚集方面下功夫，這是蘇寧深耕房地產業的優勢。“未來，蘇寧二手房業務可以加入一些金融服務，實現資金擔保或快捷的貸款業務，此類模式可能更受市場認可。”嚴躍進表示。

　　包括鏈家、我愛我家、麥田房產等傳統中介公司紛紛自建平臺，隨著多家傳統中介布局線上，未來房產中介領域打通線上線下業務也成為必經之路。但獲取真實房源、管理房源、找到客戶并獲取信任、管理素質參差不齊的經紀人團隊都是互聯網中介和傳統中介必須面對和解決好的問題。

　　反方：

　　一段時間內無法撼動傳統中介

　　嚴躍進表示，“互聯網+”創新過程中，很多因素使得傳統中介還難以取代。

　　1.如何保證真實房源?

　　大家最頭疼的便是中介費過高、信息不透明、交易流程復雜。廣州市民盧女士花了半年時間才買了一套學位二手房。“蘇寧推出的一口價頗有吸引力。”但是盧女士擔心網上的房源是否可靠，她告訴記者房源真實性一直是找房過程最為看重的因素。“二手房市場魚龍混雜，我半年內看了20套房，在網上看到的中介房源大多是假的，最后還是線下中介的經紀人幫我找到了合適的房子。”

　　2.無門店=低成本?

　　“完成一張單可能需要6個人參與，所以中介費率降不下來。不到萬元的中介費根本不可能撐下去。”越秀區某大型地產中介營業點負責人說，凡是以低價策略進入二手房中介市場的企業，最終都以燒錢作為結束。

　　3.房屋大數據可靠嗎?

　　互聯網中介本質還是中介，無法逃脫低頻交易、獲客成本極高的困境。艾媒咨詢集團CEO張毅向廣州日報記者表示，“用戶是否能習慣通過電商平臺進行大額交易，是一個未知數。如果不能把握房源的一些特點，包括地段好的房源、學區房源等還需要不斷線下核實等，消費者單純通過此類平臺進行交易，短期看也是有一定風險和問題的”。