原標題：央視財經評論丨房租上漲，緣于資本“用力過猛”?

　　進入8月，多家媒體聚焦：部分熱點城市房租價格持續看漲。據中國指數研究院數據顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。

　　近期租房市場出現哪些新變化?誰推高了房租?加快培育住房租賃市場，穩房租如何多管齊下? 19日晚，《央視財經評論》邀請到國務院發展研究中心研究員劉衛民以及財經評論員萬喆做客演播室，深入解析。

　　房租持續看漲 你感受到了嗎?

　　劉衛民：部分熱點城市房租上漲幅度加大

　　國務院發展研究中心研究員 劉衛民：我覺得和往年市場數據相比較，今年部分熱點城市的漲幅確實比往年要明顯一些，這里面主要還是階段性因素造成的。

　　現在大家討論的價格看漲，不僅是針對新建的租賃住房，更多的是針對存量的租賃住房。

　　房租持續看漲 誰是推手?

　　劉衛民：本輪房租上漲資本一定程度在推波助瀾但租賃市場供給層次不足是重要因素

　　國務院發展研究中心研究員 劉衛民：我覺得這一輪房租上漲，有多種因素，但不容回避的一個因素是資本介入。不管是風投也好，一些社會資本也好，他們在選擇投資標的的時候，經常會講頭部效應，只投這個行業里的前幾位。這樣一種投資行為或者說投資模式，會造成一些企業在擴張速度方面，在市場化房源搜集方面，用力過猛。

　　更主要的是我們在前期租賃市場發展的不完善，造成了對優質房源稀缺性的供應，一些大城市特別是年輕人，他們需要這些優質的租賃房源，而在我們過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優質房源。

　　萬喆：房租看漲的推手來自多方面

　　財經評論員 萬喆：我認為房租的推手其實是來自于多方面的，資本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企業搶房源再高價租出去，這種情況其實前幾年也在做，近期部分熱點城市房租漲幅突然升高，并不完全是這樣一個原因，還有包括租房市場供求結構出現的新變化，也是一個助推的因素。

　　此外，畢業季高校畢業生數量的增加也一定程度推動了部分熱點城市房租價格上漲。

　　新聞鏈接：2016年國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出，到2020年，要基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

　　穩房租 如何多管齊下?

　　劉衛民：規范租賃市場 也需多措并舉

　　國務院發展研究中心研究員 劉衛民：對于租賃市場來講，其實還是要規范租賃市場，在規范的過程中，我們要建立一套關于租賃市場的長效機制，這個長效機制應該是多措并舉的政策。

　　保護租戶的同時，也要保護房東的權益。在這個權益的平衡過程里，要盡快出臺關于租賃市場的法律法規，使大家能夠在一個平等公開的契約化平臺上進行租賃。同時要跟進政策支持的問題，比如說對于稅費的減免，特別是對于長租項目土地供應模式的創新，這也非常關鍵。

　　萬喆：戒急戒躁 找到真問題 制定真辦法

　　財經評論員 萬喆：現在最重要的是要戒急戒躁，要去尋找到真的問題，要制定真辦法。為什么這么說?首先一點，好的政策，要制定一個好的過渡。剛才講到優質房源，有一些從優質到更優質，有一些從不優質到優質，對于存量或者增量來說，怎么能夠實現平穩的過渡，非常重要。

　　第二要制定細則，從國外經驗來看，細則的出臺很關鍵，怎么來保護房東怎么來保護租房人等。

　　第三個是統籌資源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市場的資源配置合理搭配。