原標題：長租公寓興起引領租房新風尚

　　在天津海河夜景的映襯下，河畔大樓的窗戶一個個“點亮”，在外忙碌一天的人們回到了休息的港灣。職業演講師蘇子芳打開房門，已經供暖的房間迅速除去了身上的寒意。

　　大樓名叫“天住領寓”，是天津本土公司注冊的第一個長租公寓品牌。與之前受到關注的分散式長租公寓不同，它屬于集中式住房租賃項目，由企業利用自有房產或長期租賃整幢房屋，統一裝修配置家具家電后通過市場對外出租。

　　“大學畢業以后在天津一直租房住，8年搬了6次家，遇到過電器罷工、下水跑冒、房東不靠譜等租房子的各種煩惱。”蘇子芳和愛人為“成家”租下了天住領寓一個50多平方米的一室，月租金2700多元，當時周邊條件好一點的大約3000元，而毗鄰的商品房單價則已經超過4萬元。“比較了幾處還是這里最合適，不僅家具用品比較齊全不用再置辦，還省去了中介費、物業費，WiFi也是免費的，還有每周一次的免費入室清掃以及免費使用的健身房，這些七七八八算下來一年要少花一萬多元。一樓前臺24小時服務，有問題隨時能聯系上，特別安心。”蘇子芳說。

　　“像酒店一樣管理規范，但比酒店溫馨，更有家的感覺。”這是租戶們普遍的心聲，這種長租公寓的出現，讓租房子告別了“蝸居陋室”的印象，也讓漂泊在外的人們感受到了住有所居的“里子”和“面子”。

　　“天住領寓共有228間房，戶型面積在35-114平方米之間，平均月租金2500元。去年9月營業以來，入住率一直在90%以上。”天津天住領寓副總經理殷文凱介紹，天住領寓租戶主要是青年人才，其中外來人口占70%，本地人占30%。到2020年，市內六區都要建立連鎖店。

　　近年來，一批全國知名房企也瞄準了長租市場這一“新風口”。58安居客房產研究院監測顯示，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達、碧桂園等企業進軍長租公寓市場。此外，還有由房地產經紀機構轉型而來的自如、相寓以及有著互聯網血統的蛋殼公寓等，都在積極布局機構化持有分散式長租公寓之路。截至今年3月，全國各類長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾200萬間。

　　在天津，住房租賃市場出現了以滿足青年需求為主的萬科泊寓、龍湖冠寓、天住領寓和以滿足家庭需求為主、主打中高端的招商公寓，以及以滿足老年需求的萬科怡園等長租公寓品牌。

　　截至今年8月底，天津市住房租賃市場總規模為54萬套、4000萬平方米，約為上一年商品住房成交量的1.8倍，租購并舉的住房供給體系正在逐步形成。

　　“租賃人口的增長來源于持續增長的流動人口規模。”國務院發展研究中心研究員劉衛民認為，隨著我國城市化進程，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，給一二線城市提供增量租賃人口。而與發達國家的成熟市場相比，無論租賃人口還是整體租賃市場規模都還有較大的發展空間。

　　東方證券2017年發布研究報告顯示，我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

　　在“租購并舉”導向和市場需求刺激下，長租公寓的興起，激活了住房租賃這個曾被房企忽視的微利行業，也給“房子是用來住的”一個很好的注解詮釋。使用價值的回歸、租售同權的預期，正日漸撬動買房住這個人們心中根深蒂固的觀念。

　　“買房子對很多年輕人來說壓力很大，幾乎所有的收入都要用來還房貸，但租房就可以有些積蓄用來更好地投入發展自己的事業。”蘇子芳表示，如果只考慮居住環境這一個因素的話，現在這里她已經非常滿意了。“期待能盡早實現租售同權，或者租滿幾年就可以落戶，那該多好，很多人就不會想著一定要買房了。”記者 付光宇