原標題：5月末商品房庫存繼續減少 三、四線城市開啟庫存短缺時代

　　本報記者 蘇詩鈺

　　6月14日，從國家統計局發布的數據可以看出，商品房庫存繼續減少。5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業營業用房待售面積減少196萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，待售面積依然呈現下滑態勢，總體上也說明去庫存的現象繼續。當然從此類跌幅來看，是在不斷收窄的，這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉向補庫存的階段。

　　中原地產首席分析師張大偉昨日告訴《證券日報》記者，當前房地產去庫存任務初步完成，一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續減少，在一線、二線城市進入補庫存后，三線、四線也開啟庫存短缺時代，當下除個別區域外，庫存基本進入平穩時代。

　　數據顯示，1月份至5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。5月份，房地產開發景氣指數為101.58，比4月份提高0.21點。

　　嚴躍進表示，開發投資和預期一致為10.2%，說明在過去幾個月持續高位情況下有所降溫，但依然位于兩位數的水平，這從側面也說明了即開發投資依然是比較熱的。當前在庫存不足的情況下，類似現象是值得肯定的，或者說有助于今年開發投資方面的補庫存效應顯現。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，鑒于最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落，并且漲幅過大的二線城市被住建部約談，反映了中央對房地產調控的政策立場沒有變化。受此影響，房價和房地產銷售增速可能在下半年會繼續回落，但預計棚改和保障房建設的力度會有所加大，從而確保房地產投資增速不會出現明顯下滑。