8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，當日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。至此，1年期以上LPR報價已連續五個月不變，5年期以上LPR報價連續四個月“原地踏步”。

　　近一年5年期以上LPR經歷3次下調

　　由于LPR是在MLF利率上加點形成。8月17日，作為LPR報價的主要參考基準的中期借貸便利(MLF)操作利率本月同樣保持不變，因此8月LPR不做調整已在預期之內。

　　2019年8月份，按國務院部署，央行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。去年8月，LPR改革后的首次報價出爐。其中，1年期1年期LPR主要與企業貸款成本掛鉤,5年期以上LPR則基本代表了房貸利率走勢。

　　截至目前，新的LPR報價機制執行已滿一年。這一年時間里，5年期以上LPR經歷3次下調，共計下調20個基點，今年2月、4月2次累計下調15個基點后，5至8月5年期LPR連續4個月保持不變，意味著階段內房貸利率整體下調的預期落空。

　　日前國務院常務會議指出，下一步要繼續落實好為市場主體減負等金融支持政策，其中包括深化市場報價利率改革，引導貸款利率繼續下行。

　　市場主體,是在市場經濟體制下,進入市場從事經營活動,從而享受權利,承擔義務的社會組織,具體包括各類企業、個體經營者及其他從事經營活動的社會組織等。這意味著，未來一段時期，企業等市場主體有望繼續享受到金融減負帶來的貸款利率下調等利好。

　　不過，據貝殼研究院測算，雖然5年期以上LPR繼續保持不變，但各大城市主流房貸利率實質繼續下行，這主要是由于房貸被銀行視為重要且優質的業務板塊，在上半年流動性比較充足的背景下，額度更傾向于房貸業務。

　　銀川房貸低利率，房價漲幅領跑全國

　　貝殼數據顯示，8月份全國36個城市平均主流房貸利率出現“八連降”， 其中，首套5.21%，二套5.53%，比7月各下降3個基點。與去年底相比，首套房和二套房利率更是分別下降36和39個基點。不過，在房貸整體寬松背景下，各城市之間也出現分化。8月份， 有4個城市房貸利率出現回升。其中，成都首套及二套利率已連續三個月回升，分別累計增加46個基點、37個基點;南京、沈陽和西安首套利率回升，南京增加15個基點，沈陽和西安各增加5個基點。截至今年8月，西安首套房貸利率5.25%，二套房貸利率為5.53%。

　　值得注意的是，一些房貸利率相對較低的城市，近一段時間正在出現房價較快上漲。例如，銀川8月份首套房貸利率4.65%，二套房貸5.25%，均為上述36個城市較低水平。在國家統計局公布的70城房價指數中，銀川7月新房價格環比上漲2%，連續3個月漲幅領跑全國。

　　易居房地產研究院此前認為，今年以來全國首套房貸平均利率持續小幅下降，這有助于刺激居民貸款購房。但需要看到的是，LPR已連續數未調整，說明貨幣寬松邊際收窄。。7月份以來，深圳、杭州、南京、東莞、寧波等熱點城市收緊了調控政策，進一步明確了中央房住不炒的政策態度，預計三季度全國居民購房杠桿率大幅變化概率不大，但小幅上行可能性仍然存在。目前來看，仍需要警惕資金新一輪向房地產領域流動、加杠桿買房的沖動。

　　華商報記者 李程